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2008.05.01
資産価値の高い家をマイホームに探せ��
ども！にしむらです。
前回に引き続く話であります。
資産価値の高いエリアを見つけること＝勝ち組の街をみつけること
すなわちファミリータイプの賃貸物件の賃料相場に注目することを
前回説きました。
京都市内においてファミリータイプ物件の規模で賃料相場の高い場所を分析します。
すると・・・なんとも判りやすく不思議な結果が出ます。
ほぼすべてに共通するキーワードは
�ゝ貉坡甲蓮△發靴�は戦前から開発されていた近郊農村地域
��交通上の要衝、鉄道駅の近くで、職住近接が実現できる立地
�Ｎ鮖砲�あり都市文明と文化があり古代から重要な場所であること
�ね�便性以外でも教育環境、医療環境、自然環境などのインフラが十分に整っている
�タ絣押�地震等の自然災害が起こりにくい場所
この五箇条はファイナンシャルプランナーの山崎隆氏が
著書「不動産でハッピーリッチになる方法」や「東京のどこに住むのか幸せか」
で東京都内で資産価値の高い場所の条件として挙げている条件と
ほぼ合致します。京都市で東京23区でもこの条件は同じなのです。
下の図を見てください！ 賃料相場が高いポイントは市内中心部に密集しております。
もちろん東部、北部、南部、西部にも賃料相場が高騰するポイントはありますが
市内中心部ほど広いエリアではありませんし、住宅街としての賃料の安定度や
最有効利用の状態の変化にも各地ばらつきがあります。
駅近は基本的な条件ですが、それ一つだけでは資産価値が高いとはいえません。
北部（北区、左京区、右京区、上京区、中京区、東山区）
南部（下京区、右京区、西京区、東山区、南区、伏見区）
東南部（山科区、伏見区）
図の色の楕円の囲むエリアはファミリータイプ物件での賃貸マーケットが見られる場所です。
2005年から2008年での高額賃貸取引の成約件数を調査しております。
床面積20坪＝66�崢�度で築10年程度のマンション・戸建で
１０万円/月以上の家賃相場になるエリアをランク付けしております。
色は成約件数を示しております。
すなわち色付けされるエリアは建物面積20坪程度の中規模以上の物件を
高い相場で貸せるエリア＝資産価値の高いエリアと考えることが出来ます！
Ａ 旧市街地エリア（上京・中京・下京）
Ｂ 北エリア（北区）
Ｃ 左京エリア（左京区）
Ｄ 東山エリア（東山区北部）
Ｅ 西部エリア（右京区、西京区）
Ｆ 南部エリア（南区）
Ｇ 伏見エリア（伏見区）
Ｈ 東南部エリア（山科区・伏見区醍醐）
各地域ごとに特色があります。
次回からは各エリアの特徴＝
賃料マーケットの特徴や相場や賃貸層などを説明したいと思います。
では！
前回に引き続く話であります。
資産価値の高いエリアを見つけること＝勝ち組の街をみつけること
すなわちファミリータイプの賃貸物件の賃料相場に注目することを
前回説きました。
京都市内においてファミリータイプ物件の規模で賃料相場の高い場所を分析します。
すると・・・なんとも判りやすく不思議な結果が出ます。
ほぼすべてに共通するキーワードは
�ゝ貉坡甲蓮△發靴�は戦前から開発されていた近郊農村地域
��交通上の要衝、鉄道駅の近くで、職住近接が実現できる立地
�Ｎ鮖砲�あり都市文明と文化があり古代から重要な場所であること
�ね�便性以外でも教育環境、医療環境、自然環境などのインフラが十分に整っている
�タ絣押�地震等の自然災害が起こりにくい場所
この五箇条はファイナンシャルプランナーの山崎隆氏が
著書「不動産でハッピーリッチになる方法」や「東京のどこに住むのか幸せか」
で東京都内で資産価値の高い場所の条件として挙げている条件と
ほぼ合致します。京都市で東京23区でもこの条件は同じなのです。
下の図を見てください！ 賃料相場が高いポイントは市内中心部に密集しております。
もちろん東部、北部、南部、西部にも賃料相場が高騰するポイントはありますが
市内中心部ほど広いエリアではありませんし、住宅街としての賃料の安定度や
最有効利用の状態の変化にも各地ばらつきがあります。
駅近は基本的な条件ですが、それ一つだけでは資産価値が高いとはいえません。
北部（北区、左京区、右京区、上京区、中京区、東山区）
南部（下京区、右京区、西京区、東山区、南区、伏見区）
東南部（山科区、伏見区）
図の色の楕円の囲むエリアはファミリータイプ物件での賃貸マーケットが見られる場所です。
2005年から2008年での高額賃貸取引の成約件数を調査しております。
床面積20坪＝66�崢�度で築10年程度のマンション・戸建で
１０万円/月以上の家賃相場になるエリアをランク付けしております。
色は成約件数を示しております。
すなわち色付けされるエリアは建物面積20坪程度の中規模以上の物件を
高い相場で貸せるエリア＝資産価値の高いエリアと考えることが出来ます！
Ａ 旧市街地エリア（上京・中京・下京）
Ｂ 北エリア（北区）
Ｃ 左京エリア（左京区）
Ｄ 東山エリア（東山区北部）
Ｅ 西部エリア（右京区、西京区）
Ｆ 南部エリア（南区）
Ｇ 伏見エリア（伏見区）
Ｈ 東南部エリア（山科区・伏見区醍醐）
各地域ごとに特色があります。
次回からは各エリアの特徴＝
賃料マーケットの特徴や相場や賃貸層などを説明したいと思います。
では！
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