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前回は住宅の時価評価について定式化しましたね。
http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-3.html
復習してみましょう

住宅価格 ={(土地評価額+建物評価額)±補正値}×流通性比率

でしたね。
今回は土地評価額について述べたいと思います。
みなさんは土地を評価するといったらどんな事をイメージされますか?
土地評価はいろんな要素が複雑に絡み合います。
①立地 ②前面道路の幅員 ③間口 ④広さ(規模)
⑤土地の形 ⑥日当たりと道路の向き
これらをすべて評価するのは大変ですが少なくとも
①~④まではしっかり評価する必要があります。

定式化するとこんな風になります。

土地評価額=住宅地土地相場×道路幅員補正×間口補正×広さ補正
×その他補正 (式2)

(式2)の意味についてはまた次回で説明します
 

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