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こんばんわ

皆様ご無沙汰しております!
二週間ぶりの投稿になりました。
今回は京都市左京区の地価/土地の相場のFML指数の
分析結果を発表します!


FML指数ってなんだ?

Fundamental Market Land price Rating の略。
私の提唱する住宅用土地の評価理論で用いる指数です。
地域、町ごとの不動産の持つ様々な特性を
一つの固定した条件の下に換算し
不動産の持つ価値(資産価値・利便性・人気・雰囲気)を
比較しやすいように坪単価表示で数値化したものです。
この指数の面白いのは固有の不動産の条件に変換することで
その不動産(土地)のおよその時価額を知る事ができる点です。


換算する固定条件
・4m(6m)の建築基準法上の道路に接道する
・敷地は24坪(低層地域は30坪)とする
・間口/奥行き比は1:3.5の長方形型とする
・傾斜のない平坦地とする



               FML RATING     建蔽率/容積率
左京区下鴨北園町       170*     50/80
左京区下鴨宮崎町       145*     60/100
左京区下鴨膳部町       150*     60/200
左京区新丸太町        145*     80/300
左京区一乗寺里ノ西町     85*      50/80
左京区一乗寺庵野町      80*      50/80
左京区静市市原町       50*      40/60
左京区北白川久保田町     145      60/200
左京区下鴨芝本町       130      60/100
左京区鹿ケ谷西寺ノ前町    105      50/80
左京区浄土寺下南田町     100      50/80
左京区修学院北沮沢町     65       50/80

平成19年8月現在 単位は[万円/坪]



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