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前回に引き続き土地の取引相場の指標となる
FLR値を発表します。
今回はH18-H19の京都市上京区の住宅地の土地相場です。

ここで基本地価相場FML値のおさらいをしておきます。

FML値とは
住宅地の地価を同じ基準で比較するために指数化した指標(坪単価)です。
そのために下記の同じ条件に換算して数値にしています。
・建築基準法上の4m道路に面する。
(旧の京都の外は6m道路にする地域もあります)
・間口は4.5mの長方形の土地とする。
・20~25坪の標準的な広さの土地
・勾配のない整形地


FML RATING
上京区西洞院通下長者町上る頭町    165
上京区裏築地町             145
上京区上御霊竪町            130
上京区下清蔵口町            125
上京区新町通寺ノ内上る道正町      120
上京区上立売通浄福寺西入姥ヶ榎木町   105
上京区上ノ下立売通御前西入堀川町   105
上京区大宮通鞍馬口下る東入新ン町   100
上京区裏門通一条下る今新在家町    100
上京区土屋通下長者町下る弁天町    95
上京区六軒町通一条上る若松町     90
上京区今出川通七本松西入真盛町    85
上京区下長者町通六軒町西入利生町   85
上京区仁和寺街道七本松東入一番町   80
平成19年6月現在 単位は[万円/坪]


IMG_0661s.jpg

伝統的な造りの外観の京町家の佇まいが美しい上京区禅昌院町(上京区小川通寺ノ内上るの宝鏡寺東)

◆回顧◆
こちらもやはり地下鉄烏丸線沿線が再評価されている格好です。
特に丸太町方面に行くほど評価は高くなります。
相場の水準が低いところと高いところでは2倍程度の格差がでてきております。
住宅地として最高値になるのは地価公示でも明らかですが
御所西地域でしょう。
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