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2009.01.05
募集賃料が示す小学校区の資産価値・格付
みなさま
あけましておめでとうございます。
投稿はご無沙汰しておりましたが
本年も役に立つ京都の不動産情報を提供していきます。
どうぞ宜しくお願いします！
新春第一発目です。
今回面白い指標とランキングを皆さんに紹介します！
各小学校区ごとの資産価値・将来性を
高額帯の募集賃料でもってある程度分析する事できます。
ではなぜ賃料か？ということについては
今までブログでかなり説明しておりますね。
ファミリータイプの物件の賃料が街の経済活動や新陳代謝の大きさ、
高収入な人の人口流入率を示すバロメータになるのです。
今回は１LDK（床面積４０�屐砲�ら２LDK（55�屐法■�LDK（70�屐�
の３段階の広さで、学区ごとの平均募集賃料を導出し
３種の賃料の平均値により値を１次元に規格化することで
学区の資産価値を数値化し比較しようという
アプローチをしてみました。
＜算式＞
R（賃料レイティング） ＝ （A1＋A2＋A3）/３ ± α
A1：１LDK（40�屐砲△燭蠅諒振冑現猜臀個体�
A2：２LDK（55�屐砲△燭蠅諒振冑現猜臀個体�
A3:３LDK（70�屐砲△燭蠅諒振冑現猜臀個体�
α：加点減点の補正値
＜計算方法＞
�ヽ惷菲茲亡霆狹世鬘院�2点設ける。
�∩甍霤賃膤悒侫．ぅ淵鵐晃Φ羃覆亮存灰汽ぅ�「いえーい」を使用し
基準点の周囲1ｋｍで賃貸物件を検索
１ＤＫ-１ＬＤＫ、２ＤＫ-２ＬＤＫ、３ＤＫ-３ＬＤＫの
３領域での平均賃料を相場機能で導出する
�４霆狠佑�2点ある場合は３つのそれぞれの平均値を
足して2で割って平均する。
�ぃ海弔猟体舛諒振僂鬚箸蠅海譴魎霆狡体岨愎�値とする。
�ィ苅味庁飽幣紊韮械味庁砲涼佑鮠絏鵑詈臀個体舛�ある場合は
基準賃料指数地に加点補正をする。
�Τ惷茲�狭く、局所的に下町エリアとなる場合は適切な賃料が
導出できないので減点補正をする。
�Ь綉�の処理でできた指数を賃料レイティングとする
＜賃料レイティングが示す事＞
・基本的な生活水準値（住む人）
・街の経済活動の大きさ
・街の将来性（今後進む2極化の度合い）
・街の資産価値（およそ２ＬＤＫ程度での募集賃料）
どうぞご覧になってください。
京都市内小学校区の賃料レイティング ベスト113
Ａクラスエリア（12校）
賃料レイティング
京極 15.9
御所南 14.8
新洞 14.3
第四錦林 14.2
高倉 13.6
白川 13.1
新道 13.0
清水 12.6
錦林 12.4
新町 12.4
洛央 12.2
六原 12.1
Ｂ１クラスエリア（１９校）
洛中 11.8
第三錦林 11.5
室町 11.3
醒泉 11.3
植柳 11.2
六条院 11.1
二条城北 10.8
葵 10.6
淳風 10.6
下鴨 10.4
朱雀第一 10.4
正親 10.4
西陣中央 10.4
光徳 10.3
東山 10.2
紫明 10.1
梅小路 10.0
松ヶ崎 10.0
衣笠 10.0
Ｂ２クラスエリア（３８校）
乾隆 9.8
翔鸞 9.7
養正 9.7
山王 9.6
金閣 9.6
陵ヶ岡 9.5
柏野 9.5
上賀茂 9.5
元町 9.5
朱雀第二 9.5
養徳 9.4
紫野 9.4
鳳徳 9.4
九条弘道 9.4
修学院第二 9.4
楽只 9.3
一橋 9.2
朱雀第三 9.1
北白川 9.1
七条 9.1
南大内 9.1
岩倉南 8.9
七条第三 8.9
修学院 8.8
岩倉北 8.7
朱雀第六 8.6
西大路 8.6
待鳳 8.5
朱雀第七 8.5
大将軍 8.4
上高野 8.4
山ノ内 8.4
吉祥院 8.3
西院 8.2
安朱 8.2
御室 8.2
仁和 8.1
桂 8.1
Ｃクラスエリア
明徳 8.0
朱雀第四 8.0
山階 8.0
梅津 8.0
唐橋 8.0
安井 7.9
南太秦 7.9
陶化 7.9
西京極 7.9
西京極西 7.8
九条塔南 7.8
花園 7.8
祥豊 7.8
樫原 7.7
音羽 7.7
音羽川 7.7
葛野 7.7
大宮 7.6
桂東 7.6
桂徳 7.6
桂川 7.6
大塚 7.6
宇多野 7.5
川岡 7.5
伏見板橋 7.5
松陽 7.4
朱雀第八 7.4
柊野 7.4
藤城 7.4
伏見南浜 7.4
山階南 7.4
太秦 7.3
東和 7.3
川岡東 7.3
向島藤の木 7.3
稲荷 7.3
伏見住吉 7.3
嵐山東 7.2
桃山 7.2
広沢 7.2
常盤野 7.2
梅津北 7.2
松尾 7.2
月輪 7.1
大宅 7.1
上鳥羽 7.1
京都市内平均 6.99（京都市内 218小学校（旧京北町を除く））
住宅の資産価値を考えるのであれば
本ランキングで上位の学区エリアで購入するべきです。
もちろん本賃料レイティングでランク外の場所にもよいエリアもあります。
賃貸マーケットが形成されないが売買では高額で取引されるような
西京区桂坂や右京区北部の永住性の強い高級売買のマーケットが
京都ではそういうエリアに属します。
どこが住みよいという価値観は人によって異なりますが
買ったら絶対引っ越さない。売らない。貸さない。なんてということは
今のご時世、断言できないのですから
不動産の資産価値について客観的な物差しが必要かと思います。
次回は今回導出したデータについて地域ごとに回顧をしていきたいと思います。
あけましておめでとうございます。
投稿はご無沙汰しておりましたが
本年も役に立つ京都の不動産情報を提供していきます。
どうぞ宜しくお願いします！
新春第一発目です。
今回面白い指標とランキングを皆さんに紹介します！
各小学校区ごとの資産価値・将来性を
高額帯の募集賃料でもってある程度分析する事できます。
ではなぜ賃料か？ということについては
今までブログでかなり説明しておりますね。
ファミリータイプの物件の賃料が街の経済活動や新陳代謝の大きさ、
高収入な人の人口流入率を示すバロメータになるのです。
今回は１LDK（床面積４０�屐砲�ら２LDK（55�屐法■�LDK（70�屐�
の３段階の広さで、学区ごとの平均募集賃料を導出し
３種の賃料の平均値により値を１次元に規格化することで
学区の資産価値を数値化し比較しようという
アプローチをしてみました。
＜算式＞
R（賃料レイティング） ＝ （A1＋A2＋A3）/３ ± α
A1：１LDK（40�屐砲△燭蠅諒振冑現猜臀個体�
A2：２LDK（55�屐砲△燭蠅諒振冑現猜臀個体�
A3:３LDK（70�屐砲△燭蠅諒振冑現猜臀個体�
α：加点減点の補正値
＜計算方法＞
�ヽ惷菲茲亡霆狹世鬘院�2点設ける。
�∩甍霤賃膤悒侫．ぅ淵鵐晃Φ羃覆亮存灰汽ぅ�「いえーい」を使用し
基準点の周囲1ｋｍで賃貸物件を検索
１ＤＫ-１ＬＤＫ、２ＤＫ-２ＬＤＫ、３ＤＫ-３ＬＤＫの
３領域での平均賃料を相場機能で導出する
�４霆狠佑�2点ある場合は３つのそれぞれの平均値を
足して2で割って平均する。
�ぃ海弔猟体舛諒振僂鬚箸蠅海譴魎霆狡体岨愎�値とする。
�ィ苅味庁飽幣紊韮械味庁砲涼佑鮠絏鵑詈臀個体舛�ある場合は
基準賃料指数地に加点補正をする。
�Τ惷茲�狭く、局所的に下町エリアとなる場合は適切な賃料が
導出できないので減点補正をする。
�Ь綉�の処理でできた指数を賃料レイティングとする
＜賃料レイティングが示す事＞
・基本的な生活水準値（住む人）
・街の経済活動の大きさ
・街の将来性（今後進む2極化の度合い）
・街の資産価値（およそ２ＬＤＫ程度での募集賃料）
どうぞご覧になってください。
京都市内小学校区の賃料レイティング ベスト113
Ａクラスエリア（12校）
賃料レイティング
京極 15.9
御所南 14.8
新洞 14.3
第四錦林 14.2
高倉 13.6
白川 13.1
新道 13.0
清水 12.6
錦林 12.4
新町 12.4
洛央 12.2
六原 12.1
Ｂ１クラスエリア（１９校）
洛中 11.8
第三錦林 11.5
室町 11.3
醒泉 11.3
植柳 11.2
六条院 11.1
二条城北 10.8
葵 10.6
淳風 10.6
下鴨 10.4
朱雀第一 10.4
正親 10.4
西陣中央 10.4
光徳 10.3
東山 10.2
紫明 10.1
梅小路 10.0
松ヶ崎 10.0
衣笠 10.0
Ｂ２クラスエリア（３８校）
乾隆 9.8
翔鸞 9.7
養正 9.7
山王 9.6
金閣 9.6
陵ヶ岡 9.5
柏野 9.5
上賀茂 9.5
元町 9.5
朱雀第二 9.5
養徳 9.4
紫野 9.4
鳳徳 9.4
九条弘道 9.4
修学院第二 9.4
楽只 9.3
一橋 9.2
朱雀第三 9.1
北白川 9.1
七条 9.1
南大内 9.1
岩倉南 8.9
七条第三 8.9
修学院 8.8
岩倉北 8.7
朱雀第六 8.6
西大路 8.6
待鳳 8.5
朱雀第七 8.5
大将軍 8.4
上高野 8.4
山ノ内 8.4
吉祥院 8.3
西院 8.2
安朱 8.2
御室 8.2
仁和 8.1
桂 8.1
Ｃクラスエリア
明徳 8.0
朱雀第四 8.0
山階 8.0
梅津 8.0
唐橋 8.0
安井 7.9
南太秦 7.9
陶化 7.9
西京極 7.9
西京極西 7.8
九条塔南 7.8
花園 7.8
祥豊 7.8
樫原 7.7
音羽 7.7
音羽川 7.7
葛野 7.7
大宮 7.6
桂東 7.6
桂徳 7.6
桂川 7.6
大塚 7.6
宇多野 7.5
川岡 7.5
伏見板橋 7.5
松陽 7.4
朱雀第八 7.4
柊野 7.4
藤城 7.4
伏見南浜 7.4
山階南 7.4
太秦 7.3
東和 7.3
川岡東 7.3
向島藤の木 7.3
稲荷 7.3
伏見住吉 7.3
嵐山東 7.2
桃山 7.2
広沢 7.2
常盤野 7.2
梅津北 7.2
松尾 7.2
月輪 7.1
大宅 7.1
上鳥羽 7.1
京都市内平均 6.99（京都市内 218小学校（旧京北町を除く））
住宅の資産価値を考えるのであれば
本ランキングで上位の学区エリアで購入するべきです。
もちろん本賃料レイティングでランク外の場所にもよいエリアもあります。
賃貸マーケットが形成されないが売買では高額で取引されるような
西京区桂坂や右京区北部の永住性の強い高級売買のマーケットが
京都ではそういうエリアに属します。
どこが住みよいという価値観は人によって異なりますが
買ったら絶対引っ越さない。売らない。貸さない。なんてということは
今のご時世、断言できないのですから
不動産の資産価値について客観的な物差しが必要かと思います。
次回は今回導出したデータについて地域ごとに回顧をしていきたいと思います。
今年も宜しくお願いします。m(__)m
音羽 7.7
音羽川 7.7
自分の住んでいる所は、この数でした
余談ですが、
年末のある日、フーという動画検索サイトで
小枝物件を調べていました。
２４６さんが紹介してくださった物件のが投稿されていました。
m(__)m
音羽 7.7
音羽川 7.7
自分の住んでいる所は、この数でした
余談ですが、
年末のある日、フーという動画検索サイトで
小枝物件を調べていました。
２４６さんが紹介してくださった物件のが投稿されていました。
m(__)m
2009/01/05 Mon 14:42 URL [ Edit ]
にしむら
ユッ＊ピンさん
あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願いいたします。
動画サイトもいろいろあるんですね。
ＤＶＤで録画しておかなくても見れますね。
音羽、音羽川学区あたりは
山科区でも上位にきてますね。
あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願いいたします。
動画サイトもいろいろあるんですね。
ＤＶＤで録画しておかなくても見れますね。
音羽、音羽川学区あたりは
山科区でも上位にきてますね。
2009/01/06 Tue 12:45 URL [ Edit ]
ゆうき
はじめまして
中京区不動産購買研究準備中の働き者の女子です。偶然たどりつき、情報量の多さにおどろきました。まだ全部読み切れていません。Google地図も良かった。
これからも有意義な情報を楽しみにいたしております。
中京区不動産購買研究準備中の働き者の女子です。偶然たどりつき、情報量の多さにおどろきました。まだ全部読み切れていません。Google地図も良かった。
これからも有意義な情報を楽しみにいたしております。
2009/01/10 Sat 10:16 URL [ Edit ]
にしむら
ゆうきさん
こんばんわ
にしむらです。
わたしのブログをご愛顧いただいておりまして
有難うございます！
京都市内での資産形成に役立つ情報を
引き続き発信していきますので
ゆうきさまの素朴な疑問などありましたら
またコメントでもメールでも構いませんので仰ってください。
どうぞ宜しくお願いいたします！
そしてわが会社「八清（ハチセ）」のホームページも一度ご覧になってください。
築100年の町家などいろんな情報を取り揃えております。
http://www.hachise.jp です。
こんばんわ
にしむらです。
わたしのブログをご愛顧いただいておりまして
有難うございます！
京都市内での資産形成に役立つ情報を
引き続き発信していきますので
ゆうきさまの素朴な疑問などありましたら
またコメントでもメールでも構いませんので仰ってください。
どうぞ宜しくお願いいたします！
そしてわが会社「八清（ハチセ）」のホームページも一度ご覧になってください。
築100年の町家などいろんな情報を取り揃えております。
http://www.hachise.jp です。
2009/01/10 Sat 22:02 URL [ Edit ]
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