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おはようございます。

にしむらです。

本日は工事中の京町家をご紹介します。
中京区は油小路通姉小路をちょこっと西へ行って下がったところにある
非常に都心の便利なところにある物件で鍛冶町といいます。
学区でいいますと人気の高倉小学校区、地下鉄の二条城駅までは徒歩4分
烏丸御池までは9分ぐらいの距離ですね。
祇園祭の山鉾からも近いですよ。


大きな地図で見る

現在の前道はわずか途中から細くなり2.2mほどですが、
建築基準法42条の2項道路=建替え可能=銀行ローン可能です。
実は・・舗装なしの地道だったのを祇園の花見小路や宮川筋のような
石畳にしようと工事中・・・。雰囲気が良くなる事、間違いなし!です。

IMG_7905s.jpg
なぜか、小さな鳥居(玉光明神さん)があり不思議な場所でもあります(笑)

物件は厨子2階型の3戸の連棟で今回は南の2区画を
大手不動産会社のみずほ信不動産販売さんから
販売します。(仲介手数料必要です。)
IMG_7903s.jpg
北側は投資用ゲストハウスの京宿家!
南側は住宅用リ・ストック京町家です。

間取りはまだ秘密にしておきます。
居住系のほうは4SDKかな?
敷地は約20坪、建物延べは26坪ほどになる予定です

IMG_7902s.jpg


表の天井は低いのですが建物の頂点がやや奥側にあるため
裏側の天井は意外と高いです。
IMG_7889s.jpg
↑判りにくいですが2階の奥の洋室です。

住居のほうは8月末の完成予定。
ゲストハウス(京宿家)のほうは9月ごろにプレオープンをする予定です。

皆様お楽しみに!



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みなさま

大変ご無沙汰しております。
にしむらさん長いことブログさぼってはるなぁと
そうお思いの方もいっらっしゃいましたでしょうか・・

大変申し訳ございません!

プライベートな事ですが、私、西村 直己は齢30才にして漸く
よき伴侶に恵まれ、結婚式を20日に終えました。

これまでお世話になった諸先輩方、業者様、知人・友人皆様、
また披露宴や二次会でお世話になった知人友人の皆様
本当に有難うございました!
楽しく感動的な宴になりましたのは皆様のおかげです。
至らないところの多い私ですが、今後とも宜しくお願いいたします!

とりあえずのバタバタは7月中旬ごろには終わりそうです。
プライベートの目下の目標は
①新居(やはり。路地奥の町家です(^∀^)を完成させることと、
②新婚旅行の手配をすることです(笑)


さて、わが社八清では事業年度53期が終了し
7月から新たに54期となりました。

社の方針としては、所有物件在庫数は少し減らす予定ですが
これまでの住宅物件、投資物件に対する技術的・ソフト的イノベーションを一層推し進め
顧客の皆様に喜んでいただけるような社有販売物件の創出、
請負工事に取り組んでいく所存にございます。
また積極的に顧客の皆さんの知識を高めていきますセミナーも多数開催いたします。
どうぞ宜しくお願いいたします!

◆◆◆◆         ◆◆◆◆
さて、54期のにしむら不動産情報局ですが

どちらかといえばハチセの日常業務とのつながりを考えた情報発信を重視し
一方通行でなく、それについて皆さんと気楽に意見交換ができるような
そんな場にしたいと思っております。

独自性の強い不動産投資理論やデータなどについては
ハチセのセミナーを使って発表していきたいと思います。

早速9月には私が講師となり、

「京町家を利用する資産価値の高い家の作り方」(仮称)
減価しにくく、換金しやすい、そして収益性も高い。
そんな理想の家を手に入れる方法。
京都の京町家であれば適えていけるのです!

本稿ではマクロ経済、不動産の評価法の基礎について前半で触れ
立地や敷地条件の選択から最有効使用となる改装プランのお話しを中心に
話しをしていこうかなと思っております。
統計学的、京都の歴史学的、地政学的なアプローチも踏まえながら
住宅の資産価値についての面白いお話しを展開していきます。

本セミナーでは
・京町家で流通価値の落ちにくいマイホームを作りたい
・投資効率の高い収益物件(貸家・ゲストハウス)を買いたい。

こんな方に最適です。

皆様のご参加のほどお待ちしております!


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