こんばんわ！

本日は京都の夜遊びスポットを紹介いたします！
場所は右京区西京極新田町２１
POOL BLOW　（ブロー）です。
ここではなんと！カジノのゲームやダーツ、ビリヤードが気軽に楽しめます。
行き方は五条通と葛野西通の交差点を南へ行き３００ｍほどいったとこです。



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そしたらPOOLBLOWの看板が向って右手に見えるはずです。



駐車場が北にありますので遠方の方もOK！

中に入ると
まず1000円分のコインが入場料代わりになります。
ここではギャンブルで勝ったコインは飲食代、と
ここでの遊び賃としてプールする事が出来ます。

手前にバーカウンターがあり、
右手にはカード遊戯台でブラックジャックとルーレット
左手にはビリヤード
奥には電子ダーツ台が3台ありましていろんなゲームが楽しめます！




カップルと、または気の許せるお友達と
暇が出来たのときの夜遊びにどうでしょうか？
アメリカの映画に登場しそうな大人のカジノの雰囲気を味わえます！
京都の夜遊びに是非利用を！

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ども！
にしむ不動産情報局のにしむらです。
不動産に関連があるお話ということで・・
本日は京都市は伏見区竹田にある遊戯施設を紹介します！

フットサルスクエア京都南と力の湯です。
普段からにしむらはサッカーやフットサルに親しんでおりますが
京都市内は施設が少ないですねー。
非常に残念です。
京都に周辺部主に南方がメッカです。
伏見は地下鉄/近鉄の竹田駅から西へ約5分。
油小路通と名神高速の交差点の北東に
フットサルスクエア京都南・ちからの湯があります。
この施設は大手のダイワハウス系の関係会社で運営されているようですが
フットサル場は全4コート＋ミニコート１があり、休日や平日夜は常にサッカー好きで
賑わい満員状態であります。



会員になり日時を予約する形になりますが、凡そ2時間で18000円前後
（日時やコートによる）
横大路のフットサル場も連携しており、こちらもＷＥＢサイトからの予約が可能です。

サッカーで汗を書いたあとは隣の力の湯に行きましょう。
露天風呂にサウナ・マッサージに岩盤浴。
そしてＬＯＨＡＳな飲食ができる健康食堂。
リラクゼーションの粋を極めております。



是非一度立ち寄ってみてください。

フットサル場運営というのは不動産有効活用の面でも非常に興味があります。
2時間で2万円でしたら1コートの一週間の平均稼働率８：００〜０：００で
仮に７０％として約70時間すなわち70万円　4コートで１ヶ月で約1２00万円の
収益があるわけです。年間1億4000万円の収入があるわけです。
ということは人件費や電気代・備品・固定資産税や保険を差し引いても
固定資産としては1０億円強でも計算が合うわけですね。
土地は1コート200坪で駐車場やクラブハウス、余剰スペースをみて
2000坪。土地値が坪＠60万円としましょう。＝12億円。
うぅむいい線ですね。


そしてサッカー好きの1プレイヤーとしての意見ですが
北区・左京区とかに出来ないものでしょうかねぇ。。
そして。。
にしむら率いる素人フットサル軍団「ポカリ」はフットサルの
対戦相手を募集しております！

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みなさま

ご無沙汰しておりまする

今日はハチセの秋の京町家の新作を紹介しておきます。
場所は近年目覚しく発達した二条駅エリアになります。
二条駅東側、中京区西ノ京勧学院町です。



西ノ京の最東部に位置し、元教業学区。
今は朱雀第一小学校、中京中学学区になります。
二条駅（ＪＲ）、二条駅（地下鉄）、徒歩4分に
二条城前（地下鉄）、大宮（阪急）、四条大宮（嵐電）へ徒歩圏と
プレミアムのある立地。
スキッとした道路でしかも近くに公園がある。
三条商店街も歩いてすぐです。

建物は制震工法で半ば建替に近い大改装が施されてます。


↑制震オイルダンパーは構造を計算され決まった位置（耐力壁の一部）に取り付けられてます。


↑２Ｆ洋室は勾配天井を活かしロフトが。


↑火袋（吹抜）はないのですが、トップライトからは
暖かい光がリビングに届きます。



他社さんの建売なんかと比べるとなかなかのお値段ですが
和の仕上げの良さに制震工法にそれだけの価値があります。
しかもハチセ改装物件では史上初？雨漏り5年保障です。
限りなく新築に近い工事が施工された町家。
ぜひ一度ご覧くださいませ！

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