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みなさま

おはようございます!
にしむらです。

2010年秋、都心にまた新たな複合施設が四条烏丸でお目見えします。

新風館の開発で有名になりました総合不動産デベロッパー、
NTT都市開発(東京都千代田区)が現在更地になっております、
元UFJ銀行跡地になる四条烏丸交差点北西側(下京区四条通室町東入る函谷鉾町)
に計画されてきた複合施設の建設を着工いたします。

外観は交差点ということと周囲の景観に配慮したシンボリックな設計。
モダンな建物ですが、どこか京都らしさも垣間見えますね。

四条烏丸ビル(仮称)


さて気になる中身なのですが
敷地面積は2487㎡、鉄骨造の7階建(地下はSRC)。
延床面積は17471㎡。

店舗部分は地下1階か地上の3階まで
4階以上はオフィスになります。

店舗のコンセプトはNTT都市開発㈱の発表によりますと
「最高の自分、自分らしさ探求」をコンセプトに、
自分らしいカルチャーやムードを探究する場を提供します。
そして、この街に暮らし・働く「自分のスタイルを確立している大人たち」を
ターゲットとして、衣料品・服飾・化粧品などのファッション関連の業種を中心に、
時代の変化や様々なシーンに対応できる、
個性豊かな専門店を集積する予定です。とのこと。


元は金融、ビジネスの中心だった烏丸通。
京都市の商業の中心地である四条通。
近年、四条烏丸界隈で商業施設やブランド店舗の出店が相次ぎ
「オトナの街」としての烏丸のイメージ、街の資産価値が一層強まっております。

我々、烏丸族としてはそのオープンが非常に楽しみです!
COCON KARASUMAのような面白い商業施設になればと思います。

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こんばんわ!

本日は京都の夜遊びスポットを紹介いたします!
場所は右京区西京極新田町21
POOL BLOW (ブロー)です。
ここではなんと!カジノのゲームやダーツ、ビリヤードが気軽に楽しめます。
行き方は五条通と葛野西通の交差点を南へ行き300mほどいったとこです。



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そしたらPOOLBLOWの看板が向って右手に見えるはずです。
IMG_1451s.jpg


駐車場が北にありますので遠方の方もOK!

中に入ると
まず1000円分のコインが入場料代わりになります。
ここではギャンブルで勝ったコインは飲食代、と
ここでの遊び賃としてプールする事が出来ます。

手前にバーカウンターがあり、
右手にはカード遊戯台でブラックジャックとルーレット
左手にはビリヤード
奥には電子ダーツ台が3台ありましていろんなゲームが楽しめます!

IMG_1457s.jpg


カップルと、または気の許せるお友達と
暇が出来たのときの夜遊びにどうでしょうか?
アメリカの映画に登場しそうな大人のカジノの雰囲気を味わえます!
京都の夜遊びに是非利用を!
ども!
にしむ不動産情報局のにしむらです。
不動産に関連があるお話ということで・・
本日は京都市は伏見区竹田にある遊戯施設を紹介します!

フットサルスクエア京都南と力の湯です。
普段からにしむらはサッカーやフットサルに親しんでおりますが
京都市内は施設が少ないですねー。
非常に残念です。
京都に周辺部主に南方がメッカです。
伏見は地下鉄/近鉄の竹田駅から西へ約5分。
油小路通と名神高速の交差点の北東に
フットサルスクエア京都南・ちからの湯があります。
この施設は大手のダイワハウス系の関係会社で運営されているようですが
フットサル場は全4コート+ミニコート1があり、休日や平日夜は常にサッカー好きで
賑わい満員状態であります。
フットサルスクエア


会員になり日時を予約する形になりますが、凡そ2時間で18000円前後
(日時やコートによる)
横大路のフットサル場も連携しており、こちらもWEBサイトからの予約が可能です。

サッカーで汗を書いたあとは隣の力の湯に行きましょう。
露天風呂にサウナ・マッサージに岩盤浴。
そしてLOHASな飲食ができる健康食堂。
リラクゼーションの粋を極めております。
chikara


是非一度立ち寄ってみてください。

フットサル場運営というのは不動産有効活用の面でも非常に興味があります。
2時間で2万円でしたら1コートの一週間の平均稼働率8:00~0:00で
仮に70%として約70時間すなわち70万円 4コートで1ヶ月で約1200万円の
収益があるわけです。年間1億4000万円の収入があるわけです。
ということは人件費や電気代・備品・固定資産税や保険を差し引いても
固定資産としては10億円強でも計算が合うわけですね。
土地は1コート200坪で駐車場やクラブハウス、余剰スペースをみて
2000坪。土地値が坪@60万円としましょう。=12億円。
うぅむいい線ですね。


そしてサッカー好きの1プレイヤーとしての意見ですが
北区・左京区とかに出来ないものでしょうかねぇ。。
そして。。
にしむら率いる素人フットサル軍団「ポカリ」はフットサルの
対戦相手を募集しております!

みなさま

ご無沙汰しておりまする

今日はハチセの秋の京町家の新作を紹介しておきます。
場所は近年目覚しく発達した二条駅エリアになります。
二条駅東側、中京区西ノ京勧学院町です。
IMG_0907s.jpg


西ノ京の最東部に位置し、元教業学区。
今は朱雀第一小学校、中京中学学区になります。
二条駅(JR)、二条駅(地下鉄)、徒歩4分に
二条城前(地下鉄)、大宮(阪急)、四条大宮(嵐電)へ徒歩圏と
プレミアムのある立地。
スキッとした道路でしかも近くに公園がある。
三条商店街も歩いてすぐです。

建物は制震工法で半ば建替に近い大改装が施されてます。

IMG_0913s.jpg
↑制震オイルダンパーは構造を計算され決まった位置(耐力壁の一部)に取り付けられてます。

IMG_0917s.jpg
↑2F洋室は勾配天井を活かしロフトが。

IMG_0910s.jpg
↑火袋(吹抜)はないのですが、トップライトからは
暖かい光がリビングに届きます。
IMG_0909s.jpg


他社さんの建売なんかと比べるとなかなかのお値段ですが
和の仕上げの良さに制震工法にそれだけの価値があります。
しかもハチセ改装物件では史上初?雨漏り5年保障です。
限りなく新築に近い工事が施工された町家。
ぜひ一度ご覧くださいませ!



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