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2007.07.17
京都市住宅地価/土地売買相場の分析（北区）
土地の取引相場の指標となるＦMＬ値を発表します。
今回はＨ18−H19の京都市北区の住宅地の土地相場です。
ここで基本地価相場FML値のおさらいをしておきます。
FML値とは
住宅地の地価を同じ基準で比較するために指数化した指標（坪単価）です。
そのために下記の同じ条件に換算して数値にしています。
・建築基準法上の４ｍ道路に面する。
（旧の京都の外側は６ｍ道路を基本にする地域もあります）
・間口は4.5ｍ(一種低層は6.7ｍ）の長方形の土地とする。
・20〜27坪（一種低層は30〜40坪）の標準的な広さの土地
・勾配のない整形地
FML RATING 建蔽率/容積率
北区小山下板倉町 170* 60/100
北区小山初音町 140* 60/100
北区紫野宮西町 125* 60/100
北区紫竹下梅ノ木町 120* 60/100
北区紫野東御所田町 115* 60/100
北区紫野下若草町 90* 60/200
北区紫野南花ノ坊町 80* 60/200
北区小山南上総町 125 60/100
北区北野東紅梅町 105
北区上賀茂藤ノ木町 95 50/80
北区紫竹西南町 95 60/200
北区上賀茂朝露ヶ原町 80 50/80
平成19年6月現在 単位は[万円/坪]
*は6m道路を評価の基本にしている地域です。
今回はＨ18−H19の京都市北区の住宅地の土地相場です。
ここで基本地価相場FML値のおさらいをしておきます。
FML値とは
住宅地の地価を同じ基準で比較するために指数化した指標（坪単価）です。
そのために下記の同じ条件に換算して数値にしています。
・建築基準法上の４ｍ道路に面する。
（旧の京都の外側は６ｍ道路を基本にする地域もあります）
・間口は4.5ｍ(一種低層は6.7ｍ）の長方形の土地とする。
・20〜27坪（一種低層は30〜40坪）の標準的な広さの土地
・勾配のない整形地
FML RATING 建蔽率/容積率
北区小山下板倉町 170* 60/100
北区小山初音町 140* 60/100
北区紫野宮西町 125* 60/100
北区紫竹下梅ノ木町 120* 60/100
北区紫野東御所田町 115* 60/100
北区紫野下若草町 90* 60/200
北区紫野南花ノ坊町 80* 60/200
北区小山南上総町 125 60/100
北区北野東紅梅町 105
北区上賀茂藤ノ木町 95 50/80
北区紫竹西南町 95 60/200
北区上賀茂朝露ヶ原町 80 50/80
平成19年6月現在 単位は[万円/坪]
*は6m道路を評価の基本にしている地域です。
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