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みなさま

GWは如何お過ごしでしょうか?
早いものでもう最終日ですね。
にしむらはバタバタで休んだ気がしません。

本日は週末に初オープンをします烏丸五条(間之町五条上る)
の朝妻町のレポートをさせていただきます。

本物件は接道こそは路地奥の再建築不可の京町家ですが
久々に出るなかなかの好条件の揃った物件です。

まずはロケーションから
間之町万寿寺の交差点を南へいくと、向かって左の民家にトンネルがあります。
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入って奥に進んでください。
トンネル路地の奥には何があるやら
ドキドキ、ワクワクです。

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トンネルを出るとそこには
おぉ!明るい。

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そこには高層建物に光を遮られることのない、
古の京町家の原風景が拡がっています。
マンションは東側に小型のものが一箇所あるのみ。
この都心の立地で素晴らしいです。
本物件のポイント1つ目はこの明るく雰囲気のある路地です。

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本物件は厨子2階型の京町家ですね。
ということは明治初期に建った可能性が高いですね。

では建物の中に入ってみましょう!

おぉ!ちゃんと土間と火袋(吹き抜け)が残ってるやん!!
珍しいですわね。
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奥が南やから、いい光が入ってきます。
ポイント2つ目は建物がオリジナルに近い状態で残っていることですね。
サッシやユニットバスも入っていますが、古建具(素敵なガラス建具、丸桟戸)や下地窓もあります。

そして3つめのポイントは間取りの強さ(面積)です
1列3室型ですが、部屋やハシリのサイズが大きく、素敵な離れがあるために
延べ面積は100㎡を超えてます!

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素敵な離れも魅力です。いかにも増築されたような在来建築の雰囲気でなく
もともとそこにあったようなお茶室のような雰囲気です。
観て下さい!

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中庭のある町家も珍しいです。素敵ですね。
ほんのり差し込む光、南北に流れる風、坪庭の緑から感じる涼。
これぞ京町家の暮らしの醍醐味ではありませんか?

さて、離れの手前にはレトロな洗面があってこれもカワイイ!
この中庭と離れがポイント4つ目です。

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本物件のルーツは間之町万寿寺の角にあった岡本呉服店さんだそうです。
明治末に社宅を建てたのが始まりだそうです。
番頭さんから大きな区画に住んだとか・・

これが便利な烏丸五条にあるのだからたまりませんよね。
しっかり改修できれば資産価値や収益性も出てくるのはありませんか?
どうです?面白い物件でしょう。

オープン前には残地物も整理してお掃除しますので
綺麗になってみていただけます。

また町家でお会いしましょう!





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おはようございます。

にしむらです。

本日は工事中の京町家をご紹介します。
中京区は油小路通姉小路をちょこっと西へ行って下がったところにある
非常に都心の便利なところにある物件で鍛冶町といいます。
学区でいいますと人気の高倉小学校区、地下鉄の二条城駅までは徒歩4分
烏丸御池までは9分ぐらいの距離ですね。
祇園祭の山鉾からも近いですよ。


大きな地図で見る

現在の前道はわずか途中から細くなり2.2mほどですが、
建築基準法42条の2項道路=建替え可能=銀行ローン可能です。
実は・・舗装なしの地道だったのを祇園の花見小路や宮川筋のような
石畳にしようと工事中・・・。雰囲気が良くなる事、間違いなし!です。

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なぜか、小さな鳥居(玉光明神さん)があり不思議な場所でもあります(笑)

物件は厨子2階型の3戸の連棟で今回は南の2区画を
大手不動産会社のみずほ信不動産販売さんから
販売します。(仲介手数料必要です。)
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北側は投資用ゲストハウスの京宿家!
南側は住宅用リ・ストック京町家です。

間取りはまだ秘密にしておきます。
居住系のほうは4SDKかな?
敷地は約20坪、建物延べは26坪ほどになる予定です

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表の天井は低いのですが建物の頂点がやや奥側にあるため
裏側の天井は意外と高いです。
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↑判りにくいですが2階の奥の洋室です。

住居のほうは8月末の完成予定。
ゲストハウス(京宿家)のほうは9月ごろにプレオープンをする予定です。

皆様お楽しみに!



みなさま

おはようございます。
本日は改装中のリ・ストック京町家「西若宮北半町」の現場の様子をお伝えします。

上京区の最北部、大宮通鞍馬口を西へ一筋にいきますと
珍しくゆったりとした静かな通りがあります。
すこし北に参りますと浄徳寺さんというお寺があり美しい景観で
そのお北隣が八清の現場なのです。

連棟3戸一の南端。
壁は焼杉で施工されてます。
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では・・中の様子をみなさんに少しだけお見せしましょう!
室内は内装の最終段階の一歩手前くらいまで出来ております。

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本物件のコンセプトは「本来の町家らしさと快適性」の両立です。
間取りは町家本来のもので和室メインなのですが
ほぼすべて無垢材、塗り壁で出来ており
細部にまで凝った設計をしております。

ではあとちょこっと・・
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欄間を階段の脇に追加してます、奥にちょこっと見えるのは違い棚。

裏を覗くと借景ですね。
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上京区のこの辺のエリアまでくると環境がよいなぁ、
空気が澄んでるなぁと感じれます。

このあたりは平安・室町時代は貴族が鷹狩を楽しんだりしていた地域だそうで
本格的に市街化が進んだのは江戸時代だそうです。

学校区は併合して出来た西陣中央小学校。
元学区、成逸小学校区の成逸校は実は私の母校!
成逸の名前の由来は「逸材を成す」から来ているようです。

お子様の教育環境にもいいところだと自負しております(笑)

スーパー、コンビニは多いですし、大宮商店街、北大路ビブレも決して遠くない。
地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」までいい運動になる距離(12~13分)だし
堀川通りには市バスの種類も本数も充実。
大徳寺、本法寺、宝鏡寺、裏千家、船岡山、同志社大学も近い。

大きな地図で見る
決して私の地縁価値ではなく
実際に便利で雰囲気のある客観的にも価値のある場所なのです。

間取り4DK。
価格はおそらく3000万円未満になると思います。
3月中旬完成予定です。

是非一度ごらんになってください。


どもども

にしむらです。

にしむら不動産情報局なんていう割りに
物件先取り情報が少ないやん。

と、そんなふうに思っていらっしゃる皆様へ
朗報です。

来月11月には東山区高台寺さんの近くで新規物件が出ます!
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上はこれぞ京都!という路地の雰囲気が漂う石塀小路です。

そう!高台寺さんといえば豊臣秀吉の夫人北政所「ねね」のゆかりのお寺で
11月には毎年ライトアップされる京都でも屈指の人気を誇る素敵なお寺です。

そして物件はちっちゃな路地奥の町家です。
それ以上は。
ごめんなさい。
未だ言えません。。^^

気になる方は
㈱八清の町家サイトを注視しておいてください。
http://www.kyomachiya-hachise.jp/index.html
京都de町家スタイル

せめて周辺の風景でお楽しみください。
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上はニ年坂です。伝統工法の和風建物が立ち並ぶ美しい景観です。
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八坂通りです。前方に見える壮観な五重塔は有名な八坂の塔です。

では!続報をお待ちください◆◆


 
おはようございます!

にしむらです

本日は久しぶりにわが社㈱八清の販売物件情報を
お伝えします。

当社No1人気のリストック京町家シリーズです。

場所は中京区壬生御所ノ内町です。
阪急「四条大宮」からもJR・地下鉄東西線「二条」駅からも
徒歩圏内。また朱雀第一小学校からも近くファミリーにも嬉しい
そんな非常に便利な場所です。

外観は正統派の町家です。平格子ですが、2階の虫籠窓が効いてます。
格子から漏れる光がなんともいえません。
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では、中に入ってみましょう!
玄関は 3/4間サイズ。造り付け和の下駄箱が便利です。
茶室の釣床風の瓢箪型カーブも面白いです
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LDKは奥に長いですが、DKの部分で格子の建具で仕切れます。
床は無垢材です。塗装の茶色も味があります!
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そして坪庭の緑は町家に映えます。
本物の竹です。ライトアップもできます♪
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2F廊下はなんとも不思議な空間なんです。
強化ガラスで光がほんのり1Fに落ちます

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京町家の全改装!
2LDK+ホールの座敷という間取りで
敷地 約47㎡ 床面積 約73㎡ ほどで お値段は2730万円
オープンハウスでお客様が来るか心配でしたが
雨の中、たくさんのお客さまにご覧いただきました。
土日で20組以上はこられました。
これくらいの広さと価格帯のニーズはすごいあるんだなと勉強になりました。
盛況で終わり嬉しかったです。

そして、一日目にして買い付けまで頂きまして
販売担当者として冥利につきます。

ありがとうございます!

「ここだけの話」
実はまた本物件のすぐ近くで新商品が出ます。
こちらは町家に少しアレンジを加えた感じの外観になりますが
部屋数が多く面白い物件です。

みなさま楽しみにしておいてください!


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