http://naokin219.blog106.fc2.com/ 京都　不動産マーケット情報（地価、賃料、相場）　不動産査定　不動産投資　資産価値コンサルティング　京町家　　　 ja http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-138.html ども！にしむらです。先週のアメリカ旅行記の続きです。新婚旅行４日目は移動日。オーランド→ミネアポリス→ラスベガスに向かいます。ラスベガスはいわずと知れた世界最大のカジノの都市。いえいえ。代名詞はカジノからエンターテインメントの都市へと進化を迎えます。聞いて驚いたのですが、ラスベガスのあるネバダ州は税金がほとんどかからないとか・・修の歳入ほとんどはカジノで賄われているのです。また市民の80％が観光業に関 にしむらです。

先週のアメリカ旅行記の続きです。

新婚旅行４日目は移動日。
オーランド→ミネアポリス→ラスベガスに向かいます。
ラスベガスはいわずと知れた世界最大のカジノの都市。
いえいえ。代名詞はカジノからエンターテインメントの都市へと進化を迎えます。

聞いて驚いたのですが、ラスベガスのあるネバダ州は税金がほとんどかからないとか・・
修の歳入ほとんどはカジノで賄われているのです。
また市民の80％が観光業に関わっているという事実！
さらに驚愕なのはラスベガスのホテルの平均稼働率は96％だそうです。。
まさに不景気知らずの都市です。
金曜日の夜になるとどこぞのお金持ちがヘリコプターをチャーターして
ホテルの屋上に着陸する。そんな風景も当たり前になっています。
ラスベガスはあるジャンルに特化した都市という可能性を示唆してくれました。

では街の概観を報告です。
ほぼホテルの８割はストリップといって都市を縦に貫く大通りに集中しています。

カジノの規模はいわずと知れたもの、規格外のデザインのド派手なホテルばかり。


ピラミッドやスフィンクス、エッフェル塔、ローマ神殿みたいなのも見られます。

ホテルに併設されるショッピングモールもたくさんありました。
規格外のゴージャスさ。
なんと建物の中に空が拡がっています。


また街のあちこちのホテルで炎や噴水が出たり舞台劇のような無料ショーがいっぱい。
シルク・ド・トレイユやマジシャン、ファッションなど世界中の注目を集めるショーも
あちこちでみられます。

ネオンがあちらこちらに煌くほんとに眠らない街です。



下はラスベガスの繁華街、
旧ホテル街区のアーケードスクリーンの動画をお楽しみに。
クリックして見てください。↓

Lasvegasアーケードスクリーン

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6日目はラスベガス近郊の小型機に乗り込んでアメリカの誇る歴史遺産
グランドキャニオン国立公園に出かけました。



地層の変化、地殻変動で何億年もかけて形成された眺めは感動ものでした。
まさに絶景！
それを考えれば人間の一生なんてちっぽけなもんですね。
一瞬一瞬を一生懸命生きなきゃと思います。



ところで肝心のカジノは2000円で2時間ほどしかプレーしていません。
また別のメンバーでゆっくりさせていただきましょう！


最期はお土産の購入でバタバタ。
さぁ京都に帰って仕事だ。仕事だ。
この体験を糧に面白い物件を考えてみます。

では！ ]]> 京都の不動産事情 2009-11-19T22:23:31+09:00 にしむら FC2-BLOG http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-136.html みなさまご無沙汰しております！にしむらです。にしむらさん書き込みないしどうしたんだろう？とお思いになられた方も多いかもしれませんね。2ヶ月ほど投稿出来ずスミマセンでした。町家へ引越し＋遅い新婚旅行で身動きがとれませんでしたが、、漸くリズムを取り戻しました。京都経済、不動産の景況や独自理論の話題などもまたおいおい再開したいと思うのですが、京都と町家は傍に置いておいて・・・気楽に旅行紀でも語らせてくだ
ご無沙汰しております！
にしむらです。

にしむらさん書き込みないしどうしたんだろう？と
お思いになられた方も多いかもしれませんね。
2ヶ月ほど投稿出来ずスミマセンでした。

町家へ引越し＋遅い新婚旅行で
身動きがとれませんでしたが、、漸くリズムを取り戻しました。

京都経済、不動産の景況や独自理論の話題なども
またおいおい再開したいと思うのですが、
京都と町家は傍に置いておいて・・・
気楽に旅行紀でも語らせてください！

新婚旅行は実はアメリカにお出かけしてました。
この度の目的はエンターテイメントの追求ということで

フロリダ州オーランドのウォルト・ディズニー・ワールド
ネバダ州ラスベガスと比較的アクセスのよいグランドキャニオン国立公園（アリゾナ州）
で遊んできました。　東海岸⇒西海岸ですので少し効率が悪い旅行だったかもしれません。

まずは嫁さんの要望でディズニーワールドにお出かけしたのですが
この規模がまた凄い。
日本人が良く出かけるのは西海岸のディズニーリゾートなのですが
フロリダのディズニーワールドはバカでかいです。
その大きさは、122k㎡＝ＪＲ山手線内面積の約1.5倍、
京都でいうならば左京区の約半分くらいの広さです。

その広大な敷地内には、
４つのテーマパークのほかに、２つのウォーター・パーク、２つのエンターテイメントエリア、
20以上のホテル、５つのゴルフ場、キャンプ場、牧場、マリーナなどがあり、
夢のようなバケーションが待ち受けています。

オーランド市は他にもユニーバーサルスタジオなどもあったりする
まさに遊園地のための夢の都市なのです。

この広さを3日間の工程で遊びつくすのは到底無理なのですが、
秋は閑散期というのが意外や意外
定額のファストパスでさくさくっとアトラクションを廻れました。

４つのテーマパークを中心に効率的にまわってきました。

①マジックキングダム・・・ほぼ東京ディズニーランドと同じ構成です。同じくシンデレラ城あり。

定番のこれも乗ってみました。


②アニマルキングダム・・・ディズニー動物園です。アトラクションやシアター系もあります。



③ハリウッドスタジオ・・・ハリウッド撮影所を体験できる施設やロケ現場のイベント・
アトラクションがあったりします。下はエアロスミスのプロデュースのロックローラーコースター！
ロックしてシャウトしてたら怖い絶叫系もあっちゅうま。





④エプコット・・・・ウォルト氏が生前に考案した近未来創造都市です。
　スペースシャトルに乗ったり、車で様々な条件でテストドライブをしたり（↓）
　最先端テクノロジーがアトラクションに反映されていて大人も楽しめます。



ちょうど私のいた時期がハロウィンの時期とかぶっていたため
夜間にハロウィンパレードで盛り上がりました。


泊まったホテル中ぐらいのグレードでしたが、自然に溢れたこんな素敵なコテージでした。
↓
ちなみに各テーマパーク間－ホテルの移動はバスかモノレールになります。



ネズミ先輩ともちゃんと遊びました。


時間を忘れて遊びまわった3日間でした。　アトラクションにショーに買い物にと
大人も子供も関係なく楽しめる要素がいっぱいあります。
施設内のサービスもすごくよいものでした。さすがディズニーやなぁ。

フロリダまではとにかく遠い。地球の裏側ですからね・・・
京都－関空－デトロイト－オーランド　で18時間くらいかかったと思います。
でもじめっとしてて常夏な感じで人もすごくあたたかい街でした。
次来るのはいつだろう・・・・時間があればビーチにもいきたかったんですが

次回は、引き続き旅行記とさせて頂いて
ラスベガス方面の様子についてお伝えします。

では！





]]> 雑談 2009-11-19T12:31:05+09:00 にしむら FC2-BLOG http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-135.html みなさまおはようございます！にしむらです。本日は10月3日に開催するハチセのセミナーの告知をさせていただきます。その名も「お金持ちになれる一戸建ての選び方」セミナー（笑）です。不動産市場には実にいろいろな物件が出てますが、様々な不動産業者さんが独自の根拠で価格をつけて出されています。 果たして、販売価格（price）は、実際の流通価値＝資産価値(value) と等価なのでしょうか？また、買主さんの趣味・こだわりで
おはようございます！
にしむらです。

本日は
10月3日に開催するハチセのセミナーの告知をさせていただきます。

その名も「お金持ちになれる一戸建ての選び方」セミナー（笑）です。


不動産市場には実にいろいろな物件が出てますが、
様々な不動産業者さんが独自の根拠で価格をつけて出されています。

果たして、販売価格（price）は、実際の流通価値＝資産価値(value) と等価なのでしょうか？
また、買主さんの趣味・こだわりで工事代金をたくさんかければ、
家の流通価値は高くなるのでしょうか？

「多分、これからずっと住んでいくし、売らないから資産価値なんて関係ない」と
仰る方もたくさんいらっしゃいます。
しかし、資本主義のグローバリゼーションや、
晩婚化などでライフスタイルが複雑化、多様化するこの現代社会で、
結婚・離婚、転勤、子供の教育事情、病気、相続、介護といったリスク
と無縁でいられると言い切れる人が、果たしてどれだけいるでしょうか？

現代社会では、人は必ず住居を移動させます。
皮肉なことに所得の高い方ほど人生においてたくさんの
引越し・異動を厭わないというデータもあります。人生の中での不動産（住居）への出費はかなり大きな割合を占めます。
実際自分が手にする不動産の資産価値の重要さは言うまでもありません。

自分のライフスタイルに合う満足する家を作ることも楽しいですが、
何年も住んでいないのに売却しようとしたら買った値段の０．７掛けだった、
これでは困りますね。。

人生というマラソンを走る過程で、不動産で大儲けできなくても、
大きな損は絶対に出さない。 しばらく住んで売っても値下がりが少ない家、
貸したら年金代わりに稼いでくれる家。

お金持ちになる素養は、このような「不動産で大きな売却損を出さず、
運用では予定通りの収益がある」など、着実に資産を増やすという部分にもあるのです。

資産価値といわれると何かと利便性・機能性の高いマンションが取り上げられますが
京都の一戸建てにも特定の条件を満たす場合には資産価値がつきます。

京都でマンションでなく一戸建てを選んで資産形成をなされませんか？

セミナーでポイントを掴んで頂ければ、誰でも「お金持ちになる方法」を実践できます。

すみません！
本講義は投機的なことを勧めるお話しではありませんので
決して大金持ちになれるようなお話ではないのかもしれませんが

実践している方とそうでない方では経済的利益、損失として
かなりの差がつくことかと思っております。

セミナーは2部構成になっておりまして

前半部はお金持ちになれる家、資産価値の考え方　（理論編）
後半部は収益分析の行い方（実践編）です。
前半部は私、にしむらが
後半部は税理士・FPの村尾先生が講師となり
興味深い講義を展開します！

これから資産になるマイホームをもちたいと考えておられるお客様、
収益物件をお探しになるお客様の
両方に役立つ内容となっております。

ご予約はこちらから
http://www.toushi-hachise.jp/consult/ivent/2009-0425.html

皆様、是非ご来場下さい。





]]> 不動産投資・収益理論 2009-09-02T09:37:47+09:00 にしむら FC2-BLOG http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-134.html みなさま大変ご無沙汰しております。にしむらでございます。笑い話です。「ハチセの社員なんだから社員さんの家はみなさんもちろん町家なんですよね？」てよく聞かれます。ギクッ！！・・実態は・・・？皆さんの想像にお任せします。というわけで私の購入した家は路地奥の小さな京町家です。買ったときは南側部分が腐っており倒壊寸前の大変な家でした。漸く工事は第４コーナーにかかりました。新婚さんぽい洋風の白い家がいいなぁ
大変ご無沙汰しております。
にしむらでございます。

笑い話です。

「ハチセの社員なんだから社員さんの家はみなさん
もちろん町家なんですよね？」てよく聞かれます。
ギクッ！！・・実態は・・・？
皆さんの想像にお任せします。

というわけで
私の購入した家は路地奥の小さな京町家です。
買ったときは南側部分が腐っており倒壊寸前の大変な家でした。

漸く工事は第４コーナーにかかりました。


新婚さんぽい洋風の白い家がいいなぁなんて無茶を言う嫁さんと
戦いながらも妥協し、折衷案でその希望をとりいれつつ、
家としての資産価値を高めるべく考え
工務の木村先生と練りに練ったお家が、やっと完成が近づいてきました。

改装して表は見たことの無い斬新な町家の外観に変身しましたが
中身は・・・・・・。。洋風が少し残念ですが。。
でも個性的な面白い仕上がりになっています。


というわけで
「にしむらの家になる予定の京町家」を見学のできる改装見学会企画を
完全予約制で9月12日13日に行います。（予定です。遅れたらスマセン）

気になる方は、予約を入れてちょこっと覗いてみてください。

改装のヒントをにしむらがお教えします。
こんな方はピッタリかもしれません。

・マイホームを将来収益物件に変身させたい。
・洋風/欧風な感じでも時間が経てば味が出る仕上げにしたい。
・再建築不可でローンが通る家を作りたい。
・自然素材で健康な住宅を作りたい。
・面白い意匠の和室を作ってみたい。

ご予約はこちらから
http://www.kyomachiya-hachise.jp/remodel/specialopen-na.html

みなさまお楽しみに！
]]> 京都の不動産事情 2009-08-22T21:50:08+09:00 にしむら FC2-BLOG http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-133.html おはようございます。にしむらです。本日は工事中の京町家をご紹介します。中京区は油小路通姉小路をちょこっと西へ行って下がったところにある非常に都心の便利なところにある物件で鍛冶町といいます。学区でいいますと人気の高倉小学校区、地下鉄の二条城駅までは徒歩４分烏丸御池までは９分ぐらいの距離ですね。祇園祭の山鉾からも近いですよ。大きな地図で見る現在の前道はわずか途中から細くなり２．２ｍほどですが、建築基準
にしむらです。

本日は工事中の京町家をご紹介します。
中京区は油小路通姉小路をちょこっと西へ行って下がったところにある
非常に都心の便利なところにある物件で鍛冶町といいます。
学区でいいますと人気の高倉小学校区、地下鉄の二条城駅までは徒歩４分
烏丸御池までは９分ぐらいの距離ですね。
祇園祭の山鉾からも近いですよ。


大きな地図で見る

現在の前道はわずか途中から細くなり２．２ｍほどですが、
建築基準法４２条の２項道路＝建替え可能＝銀行ローン可能です。
実は・・舗装なしの地道だったのを祇園の花見小路や宮川筋のような
石畳にしようと工事中・・・。雰囲気が良くなる事、間違いなし！です。


なぜか、小さな鳥居（玉光明神さん）があり不思議な場所でもあります（笑）

物件は厨子２階型の３戸の連棟で今回は南の２区画を
大手不動産会社のみずほ信不動産販売さんから
販売します。（仲介手数料必要です。）

北側は投資用ゲストハウスの京宿家！
南側は住宅用リ・ストック京町家です。

間取りはまだ秘密にしておきます。
居住系のほうは４SDKかな？
敷地は約２０坪、建物延べは２６坪ほどになる予定です




表の天井は低いのですが建物の頂点がやや奥側にあるため
裏側の天井は意外と高いです。

↑判りにくいですが２階の奥の洋室です。

住居のほうは８月末の完成予定。
ゲストハウス（京宿家）のほうは９月ごろにプレオープンをする予定です。

皆様お楽しみに！



]]> 販売物件情報 2009-07-15T09:47:39+09:00 にしむら FC2-BLOG