2008.10.08
住宅地の立地による評価項目
みなさま
こんにちわ
にしむらです。
みなさんはこれからの住宅地を選びに何が必要と思いますか？
資産価値が落ちない、自分のライフスタイルに合う立地を選びたいですよね。
そもそも大衆の支持をうける立地はいい立地であり、分譲相場は高いものです。
決して安い買い物ではありませんが先が読めない難しい世の中ですから
不動産の選択と購入は慎重にしたいものです。
不動産の評価基準は大きな４層構造であると私は考えてます。
第１に「都市圏と街」
第２に「敷地条件」
第３に「建物構造」
第４に「建物管理」です。
どんなによい構造の建物で管理がきっちり施されていても
道路に接動していない、前面道路が建築基準法上の
道路でない非道路であれば、土地の資産価値は僅かになってしまいます。
また南向きで正方形の理想的な３０坪の土地で６ｍの前面道路
だとしても、廃れた街で今後の展望が持てそうにない都市圏
であればそれも資産価値としては厳しいです。
また区画整理された郊外型の大きな大型開発された分譲地。
大きな道路に植栽と樹木、大きな公園、大型ショッピングセンター。
一見綺麗に見えますが、これも３０年後はというと。。
いまのトレンドを考えれば微妙かもしれません。
マクロにみれば人口が減少してます。そして人は便利で魅力のある場所へ移動し集中します。
現在人工的に作られた郊外の大規模な分譲地は本当に大丈夫でしょうか？
なにせ建物があっても利用者がいなければ価値が無いのですから。。
ということで現在は立地による利用価値が何よりも重視され
賃料や収益による不動産の評価が主流になってきております。
本日は住宅用不動産の評価でもっとも大切な立地について
何が大切なのか。評価基準を挙げてみます
●第１次評価
職住の近接度 オフィスからの物理的距離と交通機関までの距離
●第２次評価
日常生活の利便性、スーパーマーケットと社会インフラ
●第３次評価
趣味、芸術、観光、エンターテイメント施設
●第４次評価
自然環境
●第５次評価
地域コミュニティと学区
住宅の評価では１次評価が特に重要です。
職場と近い、アクセスしやすい立地です。
なるだけオフィス街から物理的距離が近い。
交通機関で通うのならば駅から近いほうが有利です。
２次評価はその立地で生活がどれだけし易いかの基準です。
日常のお買い物、病院、役所
３次評価は人間の２次的な欲求に基づいてます。
どれだけ楽しいか、気分転換のための趣味が実現できるか。というところです。
物販店舗、カフェとダイニング、美容室、サブカルチャー施設、スポーツ施設、映画館
その他観光地など
４次評価は公園や海、川、山＝自然豊かで賑やかすぎず、お寺や史跡など癒される場所の有り無し
５次評価は地域の環境。治安がよく地域コミュニティが発達したいい学区といった
どちらかというと子供のいるファミリーのための条件になってきます。
ファミリー立地の場合、２次と３次の風俗性がすぎると教育上よくないことから
マイナス査定になります。
逆に子供のいない夫婦に４次５次はあまり興味がないこともあります。
ですから優先順位が低いのです。
不動産をお探しになる際はこれらの評価軸から住宅地を見つめてみることをお勧めします。
こんにちわ
にしむらです。
みなさんはこれからの住宅地を選びに何が必要と思いますか？
資産価値が落ちない、自分のライフスタイルに合う立地を選びたいですよね。
そもそも大衆の支持をうける立地はいい立地であり、分譲相場は高いものです。
決して安い買い物ではありませんが先が読めない難しい世の中ですから
不動産の選択と購入は慎重にしたいものです。
不動産の評価基準は大きな４層構造であると私は考えてます。
第１に「都市圏と街」
第２に「敷地条件」
第３に「建物構造」
第４に「建物管理」です。
どんなによい構造の建物で管理がきっちり施されていても
道路に接動していない、前面道路が建築基準法上の
道路でない非道路であれば、土地の資産価値は僅かになってしまいます。
また南向きで正方形の理想的な３０坪の土地で６ｍの前面道路
だとしても、廃れた街で今後の展望が持てそうにない都市圏
であればそれも資産価値としては厳しいです。
また区画整理された郊外型の大きな大型開発された分譲地。
大きな道路に植栽と樹木、大きな公園、大型ショッピングセンター。
一見綺麗に見えますが、これも３０年後はというと。。
いまのトレンドを考えれば微妙かもしれません。
マクロにみれば人口が減少してます。そして人は便利で魅力のある場所へ移動し集中します。
現在人工的に作られた郊外の大規模な分譲地は本当に大丈夫でしょうか？
なにせ建物があっても利用者がいなければ価値が無いのですから。。
ということで現在は立地による利用価値が何よりも重視され
賃料や収益による不動産の評価が主流になってきております。
本日は住宅用不動産の評価でもっとも大切な立地について
何が大切なのか。評価基準を挙げてみます
●第１次評価
職住の近接度 オフィスからの物理的距離と交通機関までの距離
●第２次評価
日常生活の利便性、スーパーマーケットと社会インフラ
●第３次評価
趣味、芸術、観光、エンターテイメント施設
●第４次評価
自然環境
●第５次評価
地域コミュニティと学区
住宅の評価では１次評価が特に重要です。
職場と近い、アクセスしやすい立地です。
なるだけオフィス街から物理的距離が近い。
交通機関で通うのならば駅から近いほうが有利です。
２次評価はその立地で生活がどれだけし易いかの基準です。
日常のお買い物、病院、役所
３次評価は人間の２次的な欲求に基づいてます。
どれだけ楽しいか、気分転換のための趣味が実現できるか。というところです。
物販店舗、カフェとダイニング、美容室、サブカルチャー施設、スポーツ施設、映画館
その他観光地など
４次評価は公園や海、川、山＝自然豊かで賑やかすぎず、お寺や史跡など癒される場所の有り無し
５次評価は地域の環境。治安がよく地域コミュニティが発達したいい学区といった
どちらかというと子供のいるファミリーのための条件になってきます。
ファミリー立地の場合、２次と３次の風俗性がすぎると教育上よくないことから
マイナス査定になります。
逆に子供のいない夫婦に４次５次はあまり興味がないこともあります。
ですから優先順位が低いのです。
不動産をお探しになる際はこれらの評価軸から住宅地を見つめてみることをお勧めします。
2008.10.01
壬生御所ノ内町の京町家
おはようございます！
にしむらです
本日は久しぶりにわが社�衄�清の販売物件情報を
お伝えします。
当社No１人気のリストック京町家シリーズです。
場所は中京区壬生御所ノ内町です。
阪急「四条大宮」からもJR・地下鉄東西線「二条」駅からも
徒歩圏内。また朱雀第一小学校からも近くファミリーにも嬉しい
そんな非常に便利な場所です。
外観は正統派の町家です。平格子ですが、２階の虫籠窓が効いてます。
格子から漏れる光がなんともいえません。
では、中に入ってみましょう！
玄関は ３/４間サイズ。造り付け和の下駄箱が便利です。
茶室の釣床風の瓢箪型カーブも面白いです
LDKは奥に長いですが、DKの部分で格子の建具で仕切れます。
床は無垢材です。塗装の茶色も味があります！
そして坪庭の緑は町家に映えます。
本物の竹です。ライトアップもできます♪
２F廊下はなんとも不思議な空間なんです。
強化ガラスで光がほんのり１Fに落ちます
京町家の全改装！
２LDK＋ホールの座敷という間取りで
敷地 約４７�� 床面積 約７３�� ほどで お値段は２７３０万円。
オープンハウスでお客様が来るか心配でしたが
雨の中、たくさんのお客さまにご覧いただきました。
土日で２０組以上はこられました。
これくらいの広さと価格帯のニーズはすごいあるんだなと勉強になりました。
盛況で終わり嬉しかったです。
そして、一日目にして買い付けまで頂きまして
販売担当者として冥利につきます。
ありがとうございます！
「ここだけの話」
実はまた本物件のすぐ近くで新商品が出ます。
こちらは町家に少しアレンジを加えた感じの外観になりますが
部屋数が多く面白い物件です。
みなさま楽しみにしておいてください！
にしむらです
本日は久しぶりにわが社�衄�清の販売物件情報を
お伝えします。
当社No１人気のリストック京町家シリーズです。
場所は中京区壬生御所ノ内町です。
阪急「四条大宮」からもJR・地下鉄東西線「二条」駅からも
徒歩圏内。また朱雀第一小学校からも近くファミリーにも嬉しい
そんな非常に便利な場所です。
外観は正統派の町家です。平格子ですが、２階の虫籠窓が効いてます。
格子から漏れる光がなんともいえません。
では、中に入ってみましょう！
玄関は ３/４間サイズ。造り付け和の下駄箱が便利です。
茶室の釣床風の瓢箪型カーブも面白いです
LDKは奥に長いですが、DKの部分で格子の建具で仕切れます。
床は無垢材です。塗装の茶色も味があります！
そして坪庭の緑は町家に映えます。
本物の竹です。ライトアップもできます♪
２F廊下はなんとも不思議な空間なんです。
強化ガラスで光がほんのり１Fに落ちます
京町家の全改装！
２LDK＋ホールの座敷という間取りで
敷地 約４７�� 床面積 約７３�� ほどで お値段は２７３０万円。
オープンハウスでお客様が来るか心配でしたが
雨の中、たくさんのお客さまにご覧いただきました。
土日で２０組以上はこられました。
これくらいの広さと価格帯のニーズはすごいあるんだなと勉強になりました。
盛況で終わり嬉しかったです。
そして、一日目にして買い付けまで頂きまして
販売担当者として冥利につきます。
ありがとうございます！
「ここだけの話」
実はまた本物件のすぐ近くで新商品が出ます。
こちらは町家に少しアレンジを加えた感じの外観になりますが
部屋数が多く面白い物件です。
みなさま楽しみにしておいてください！
2008.09.26
TVでお会いしましょう！
こんばんわ
突然ですが・・
わたくしお茶の間のTVに出演いたします！
よみうりTV（日本テレビ系）９月２７日の土曜日の１７：００からの
「土曜はダメよ」で桂小枝さんが関西の面白物件にアタックする
「小枝不動産」のコーナー（１７：３０ごろかもしれません）で
わが社八清の改装物件を紹介します。
実はTVにださせていただくのは４回目なんですが
なかでも読売さんは当社物件をご贔屓にしてもらってます
夏の暑いときのロケで小枝さんも私も汗だくになってましたが
またみてやってください。
どの物件が登場するかはお楽しみ・・
ということで
SeeYou ！
突然ですが・・
わたくしお茶の間のTVに出演いたします！
よみうりTV（日本テレビ系）９月２７日の土曜日の１７：００からの
「土曜はダメよ」で桂小枝さんが関西の面白物件にアタックする
「小枝不動産」のコーナー（１７：３０ごろかもしれません）で
わが社八清の改装物件を紹介します。
実はTVにださせていただくのは４回目なんですが
なかでも読売さんは当社物件をご贔屓にしてもらってます
夏の暑いときのロケで小枝さんも私も汗だくになってましたが
またみてやってください。
どの物件が登場するかはお楽しみ・・
ということで
SeeYou ！
2008.09.17
京都で資産価値の高い物件を選ぶ
おはようございます。
今週は前回のデータに基づき
資産価値を落とさないための住宅選びのポイントを検証しましょう。
不動産もその他の金融資産と同じく
供給と需要のバランスによって価格相場が決まります。
株式や債券、投資信託と同じです。
地域の需要バランスを無視した購入をすると売却するときに痛い目にあいます。
資産価値を保つ不動産選びの鉄則は下記につきます。
◆その地域の最有効利用の物件を選ぶことを心掛ける
このエリアにはどんな職業の人が、どんな年齢層の人が多く居住しているのかを
考え、客観的にみて他の人が購入するとしたらどのような物件を選ぶだろうか？
を熟考することです。特に間取りと広さは重要です。
ＤＩＮＫＳが多い地域にファミリータイプの物件の需要は少ないですし
ファミリーに人気の地域では単身者向けの物件は売りにくいです。
◆賃料と売買事例から資産価値を十分見極めてから購入する
売買価格が適正かどうかを賃料（収益性）と売買事例（換金性）を見極めるのです。
小型の物件は収益性で判断してください。
京都市の居住系物件のキャップレートは下記程度と考えております。
キャップレート（Ｃ／Ｒ）＝ 年間賃料 ÷ 売買価値
京都市都心部 5.5%〜6％
京都市北部 主要鉄道駅の周辺（京都駅より北） 5.8〜6.3％
京都市南部 主要鉄道駅の周辺（京都駅より南） 6.3〜7.0％
郊外 7.0%〜
※上記は築10年くらいの70�屬�らいのマンションをモデルとして計算しています。
築年数が浅い場合はさらに0.5%くらいマイナスでも大丈夫です。
築年数が20年くらいだとプラス１％
築年数が30年くらいだとプラス２％くらいにして計算したほうがよいです。
物件が小さくなるほど、収益性が問われます。
逆に物件が大きくなれば、換金性のほうが重要ですので
キャップレートは低くても大丈夫です。
キャップレートの見極めは過去のデータで行ってはいますが
どちらかというとセンスというか感覚的な部分が大きいので
各自でいろいろ研究してもらえればと思います。
今週は前回のデータに基づき
資産価値を落とさないための住宅選びのポイントを検証しましょう。
不動産もその他の金融資産と同じく
供給と需要のバランスによって価格相場が決まります。
株式や債券、投資信託と同じです。
地域の需要バランスを無視した購入をすると売却するときに痛い目にあいます。
資産価値を保つ不動産選びの鉄則は下記につきます。
◆その地域の最有効利用の物件を選ぶことを心掛ける
このエリアにはどんな職業の人が、どんな年齢層の人が多く居住しているのかを
考え、客観的にみて他の人が購入するとしたらどのような物件を選ぶだろうか？
を熟考することです。特に間取りと広さは重要です。
ＤＩＮＫＳが多い地域にファミリータイプの物件の需要は少ないですし
ファミリーに人気の地域では単身者向けの物件は売りにくいです。
◆賃料と売買事例から資産価値を十分見極めてから購入する
売買価格が適正かどうかを賃料（収益性）と売買事例（換金性）を見極めるのです。
小型の物件は収益性で判断してください。
京都市の居住系物件のキャップレートは下記程度と考えております。
キャップレート（Ｃ／Ｒ）＝ 年間賃料 ÷ 売買価値
京都市都心部 5.5%〜6％
京都市北部 主要鉄道駅の周辺（京都駅より北） 5.8〜6.3％
京都市南部 主要鉄道駅の周辺（京都駅より南） 6.3〜7.0％
郊外 7.0%〜
※上記は築10年くらいの70�屬�らいのマンションをモデルとして計算しています。
築年数が浅い場合はさらに0.5%くらいマイナスでも大丈夫です。
築年数が20年くらいだとプラス１％
築年数が30年くらいだとプラス２％くらいにして計算したほうがよいです。
物件が小さくなるほど、収益性が問われます。
逆に物件が大きくなれば、換金性のほうが重要ですので
キャップレートは低くても大丈夫です。
キャップレートの見極めは過去のデータで行ってはいますが
どちらかというとセンスというか感覚的な部分が大きいので
各自でいろいろ研究してもらえればと思います。
2008.09.10
不動産統計データから京都の趨勢をサキヨミ
こんちわ
にしむらです。
今日はＲＥＯＮの統計データから
京都のマクロ経済現象を分析しお伝えしたいと思います。
土地と新築住宅、中古住宅、中古マンションで販売価格のデータをみてみましょう。
＜土地＞
＜新築戸建＞
＜中古戸建＞
＜中古マンション＞
とりあえず販売価格前年比データを行政区ごとにまとめてみましょう
土地 新築戸建 中古戸建 中古マン 価格推移
上京区 大下落 微上昇 下落 下落 ▲
中京区 上昇 微上昇 大上昇 大上昇 ◎
下京区 大下落 下落 大下落 大下落 ×
東山区 超上昇 微増 超上昇 大上昇 ◎◎
左京区 大下落 微下落 上昇 大下落 ▲
北区 下落 上昇 上昇 上昇 ○
右京区 大下落 微下落 微下落 上昇 ▲
南区 大上昇 下落 大増加 下落 ○
山科区 大上昇 微上昇 下落 維持 ○
伏見区 大下落 下落 微下落 上昇 ▲
西京区 微下落 下落 微下落 大下落 △
全体 下落 微下落 微上昇 微上昇
以下は私の短観です。
不動産価格の２極化は明らかにみてとれるのですが
大きな傾向は
�ヽ鵬搬臆宗∪疚鷸峺�により大型の物件より小型の物件の流通が向上している。
みなさん家賃やローン支払いにシビアになられているのではないでしょうか。
土地からの新築やファミリータイプの建売を購入する人が減ってきているようです。
�△茲衢�便性のよい場所に人が移動している。
不動産に対する意識は明らかに「所有」から「利用」に変わっています。
やはり家賃や収益がそのバロメータになります。
中心部は大路の中、郊外は電車の駅の近隣が基本です。
�５�都らしい文化を発信できるエリアに魅力が再び高まっている。
東山区の大躍進を見れば明らかですね。
�い�金持ち、セレブが好む北部エリアが顕著になってきている。
大雑把にみると四条通より北の行政区が新築価格が高まってます。
ただし本データはあくまで行政区内の平均データです。行政区の中でも
もちろん良し悪しがありますので、お住まいの行政区が
赤字ばかりだと悲観しすぎることもないですよ。
というところです。
さて次回はこのデータを踏まえて、資産価値を落とさない住宅を
購入するためのエリア選びの指針を行政区ごとに示したいと思います。
宜しくお願いします。
にしむらです。
今日はＲＥＯＮの統計データから
京都のマクロ経済現象を分析しお伝えしたいと思います。
土地と新築住宅、中古住宅、中古マンションで販売価格のデータをみてみましょう。
＜土地＞
＜新築戸建＞
＜中古戸建＞
＜中古マンション＞
とりあえず販売価格前年比データを行政区ごとにまとめてみましょう
土地 新築戸建 中古戸建 中古マン 価格推移
上京区 大下落 微上昇 下落 下落 ▲
中京区 上昇 微上昇 大上昇 大上昇 ◎
下京区 大下落 下落 大下落 大下落 ×
東山区 超上昇 微増 超上昇 大上昇 ◎◎
左京区 大下落 微下落 上昇 大下落 ▲
北区 下落 上昇 上昇 上昇 ○
右京区 大下落 微下落 微下落 上昇 ▲
南区 大上昇 下落 大増加 下落 ○
山科区 大上昇 微上昇 下落 維持 ○
伏見区 大下落 下落 微下落 上昇 ▲
西京区 微下落 下落 微下落 大下落 △
全体 下落 微下落 微上昇 微上昇
以下は私の短観です。
不動産価格の２極化は明らかにみてとれるのですが
大きな傾向は
�ヽ鵬搬臆宗∪疚鷸峺�により大型の物件より小型の物件の流通が向上している。
みなさん家賃やローン支払いにシビアになられているのではないでしょうか。
土地からの新築やファミリータイプの建売を購入する人が減ってきているようです。
�△茲衢�便性のよい場所に人が移動している。
不動産に対する意識は明らかに「所有」から「利用」に変わっています。
やはり家賃や収益がそのバロメータになります。
中心部は大路の中、郊外は電車の駅の近隣が基本です。
�５�都らしい文化を発信できるエリアに魅力が再び高まっている。
東山区の大躍進を見れば明らかですね。
�い�金持ち、セレブが好む北部エリアが顕著になってきている。
大雑把にみると四条通より北の行政区が新築価格が高まってます。
ただし本データはあくまで行政区内の平均データです。行政区の中でも
もちろん良し悪しがありますので、お住まいの行政区が
赤字ばかりだと悲観しすぎることもないですよ。
というところです。
さて次回はこのデータを踏まえて、資産価値を落とさない住宅を
購入するためのエリア選びの指針を行政区ごとに示したいと思います。
宜しくお願いします。
2008.09.03
賃料マップの見方について
みなさま
おはようございます。
にしむらです。
今回は本ブログから閲覧できます不動産賃料マップについて
ご説明します。
左のリンクからもご覧いただけますが、下をご覧ください。
Ｇｏｏｇｌｅマップにエリアを定義する図形が書いてあり、そこをクリックすると
エリアごとの賃料の相場、賃料の幅や水準値が表示されます。
・５０�屬猟体�は２人住まい向け（カップル）の物件の予想賃料です。
・７０�屬猟体�は３〜４人住まい向け（カップル）の物件の予想賃料です。
・限界賃料はその街における最高賃料を示します。
・賃貸ターゲット
その町における有効なターゲット層を示しております。
街に供給（賃貸物件）があること、そして需要（顧客）があることを示します。
種類は以下です。
Ａ 学生（１５�屐腺横記屐法 。臓．轡鵐哀襦複横悪屐腺苅記屐�
Ｃ カップル（４０�屐腺沓悪屐法 。帖．侫．潺蝓次複僑悪屐腺隠娃悪屐�
Ｅ 富裕層 （９０�屐腺械娃悪屐法。董．札�ンドハウス
日本では結婚や子供が出来た時点で不動産売買を意識する傾向が強いため
普通の街では７０�岼幣紊覆氷�い面積になればなるほど賃貸よりも
売買が多くなります。敢えて大きな賃貸物件を借りて住みたいという
前向きな賃貸層、より広く高額なファミリータイプの賃貸層の成熟度が高い街ほど
職住近接で交通、商業面の利便性が高く、環境がよく、教育水準が高い
魅力がある街と定義できます。
従って７０�屬猟体舛漏垢離櫂謄鵐轡礇螢謄�、地価の水準を示す指標として
非常に重要になるパラメーターです。賃料分布は都心型の場合、
賃料単価が５０�屬里曚Δ�高くなり、郊外型の場合、
賃料単価が７０�屬里曚Δ�高くなる傾向があります。
限界賃料が街を牽引するお金持ちのリッチ度の水準を示します。
↓拡大してクリックしてください
大きな地図で見る
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
以下は賃料データの算出の仕方です。
・賃料データは成約賃貸事例や募集事例を成約値に換算するため割り引いた賃料を
資料として用いております。
・築年数にはばらつきがありますので築１０年に標準化して換算しております。
従って新築の場合、１０〜１５％程度賃料を高く設定できる可能性があります。
・戸建の場合は耐用年数が短いので調整率を変えております。
また床面積は２割増しぐらいでマンションと同等の評価をします。
・駐車場付きはプラス評価をします。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
更新は定期的に行う予定です。
データはまだまだ粗いところがあるのですが、
徐々に改善していければと考えております。
購入の際にも
賃料＞ローンの支払い
となるような物件を選んでいただくことが重要です。
そうすることで資産価値の高い物件を選んで頂く事になるのです。
※本データマップは参考資料であり、成約事例、募集事例からの予想賃料です。
不動産は個別性が強く様々な要素が勘案され賃料が決まります。
決して予想賃料で貸せる事を保証するものではありません。
あしからずご了承ください。
おはようございます。
にしむらです。
今回は本ブログから閲覧できます不動産賃料マップについて
ご説明します。
左のリンクからもご覧いただけますが、下をご覧ください。
Ｇｏｏｇｌｅマップにエリアを定義する図形が書いてあり、そこをクリックすると
エリアごとの賃料の相場、賃料の幅や水準値が表示されます。
・５０�屬猟体�は２人住まい向け（カップル）の物件の予想賃料です。
・７０�屬猟体�は３〜４人住まい向け（カップル）の物件の予想賃料です。
・限界賃料はその街における最高賃料を示します。
・賃貸ターゲット
その町における有効なターゲット層を示しております。
街に供給（賃貸物件）があること、そして需要（顧客）があることを示します。
種類は以下です。
Ａ 学生（１５�屐腺横記屐法 。臓．轡鵐哀襦複横悪屐腺苅記屐�
Ｃ カップル（４０�屐腺沓悪屐法 。帖．侫．潺蝓次複僑悪屐腺隠娃悪屐�
Ｅ 富裕層 （９０�屐腺械娃悪屐法。董．札�ンドハウス
日本では結婚や子供が出来た時点で不動産売買を意識する傾向が強いため
普通の街では７０�岼幣紊覆氷�い面積になればなるほど賃貸よりも
売買が多くなります。敢えて大きな賃貸物件を借りて住みたいという
前向きな賃貸層、より広く高額なファミリータイプの賃貸層の成熟度が高い街ほど
職住近接で交通、商業面の利便性が高く、環境がよく、教育水準が高い
魅力がある街と定義できます。
従って７０�屬猟体舛漏垢離櫂謄鵐轡礇螢謄�、地価の水準を示す指標として
非常に重要になるパラメーターです。賃料分布は都心型の場合、
賃料単価が５０�屬里曚Δ�高くなり、郊外型の場合、
賃料単価が７０�屬里曚Δ�高くなる傾向があります。
限界賃料が街を牽引するお金持ちのリッチ度の水準を示します。
↓拡大してクリックしてください
大きな地図で見る
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
以下は賃料データの算出の仕方です。
・賃料データは成約賃貸事例や募集事例を成約値に換算するため割り引いた賃料を
資料として用いております。
・築年数にはばらつきがありますので築１０年に標準化して換算しております。
従って新築の場合、１０〜１５％程度賃料を高く設定できる可能性があります。
・戸建の場合は耐用年数が短いので調整率を変えております。
また床面積は２割増しぐらいでマンションと同等の評価をします。
・駐車場付きはプラス評価をします。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
更新は定期的に行う予定です。
データはまだまだ粗いところがあるのですが、
徐々に改善していければと考えております。
購入の際にも
賃料＞ローンの支払い
となるような物件を選んでいただくことが重要です。
そうすることで資産価値の高い物件を選んで頂く事になるのです。
※本データマップは参考資料であり、成約事例、募集事例からの予想賃料です。
不動産は個別性が強く様々な要素が勘案され賃料が決まります。
決して予想賃料で貸せる事を保証するものではありません。
あしからずご了承ください。