2011.12.04
しばらくお休みを頂きます。
皆様
ご無沙汰しております。
にしむらです。
長い間、更新をお休みさせていただいております。
実務の忙しさや、試験に向けての勉強、育メン（笑）としての時間も加わり
情けないことですが、なかなかブログ執筆や個人研究にお時間が取れなく
なってきておりました。
あれも、これもと、こなそうとしておりますが、
中途半端で中々良い結果を出せずにいる自分に納得ができません。
更新をお待ち頂いておりましたお客様様には、大変申し訳ないのですが、
これから当分の間ブログはお休みを頂きまして、英気を養い、
もっともっと見識や技能を高めていこうと思っております。
そして色々な意味で余裕ができ、キャリアとしても
１つの節目を迎えたときに、再びブログやFacebook等で発信を
始めようかと思いますので、そのときはよろしくお願いします。
引き続き、�衄�清をご愛顧頂ければ幸いです。
ご無沙汰しております。
にしむらです。
長い間、更新をお休みさせていただいております。
実務の忙しさや、試験に向けての勉強、育メン（笑）としての時間も加わり
情けないことですが、なかなかブログ執筆や個人研究にお時間が取れなく
なってきておりました。
あれも、これもと、こなそうとしておりますが、
中途半端で中々良い結果を出せずにいる自分に納得ができません。
更新をお待ち頂いておりましたお客様様には、大変申し訳ないのですが、
これから当分の間ブログはお休みを頂きまして、英気を養い、
もっともっと見識や技能を高めていこうと思っております。
そして色々な意味で余裕ができ、キャリアとしても
１つの節目を迎えたときに、再びブログやFacebook等で発信を
始めようかと思いますので、そのときはよろしくお願いします。
引き続き、�衄�清をご愛顧頂ければ幸いです。
2011.04.07
京都の不動産売却は更地売りは損
みなさま！
ご無沙汰しております。
にしむらです。
あろうことか３ヶ月もブログがお休みになっておりました。
建築士の資格の学校の指導員からは毎週１５時間勉強！なんて言われ
宿題に終われる毎日です。子供も半年を過ぎてお座りと動きが
出きてきたので帰宅したらしたで目が離せません(泣）
とまぁこんな状況です。
町家保存を題材にしたかったのですが、いくら町家残しましょう。と訴えても
売主さんに響かねば意味が無いとかな思い
今回は敢えてオーナー目線での原稿にしたいと思って書きます。
京町家保存をいくら訴えても、古家のオーナーに届きにくいのは
自分の家が町家だなんて思ってないと言う事があるのでしょう。
皆さん口を揃えて仰るのが「柱も梁も細いし、ただのボロ家だよ」と・・・
そうじゃありません！京町家は戦前の商工業者の職住兼用の庶民の家です。
定義はいろいろありますが、�衄�清では
市内旧市街地で戦前の伝統工法の家であれば広義に京町家と呼んでいます。
だからボロ家でも京町家なんですよ。笑
相続等で古家の売却の話になったときに
解体して更地にして売る話になるケースが多いです。
京都市内の旧市街地で売却をされる場合、戦前の築年数不祥の家は
ほぼかなりの確率で京町家ですから、よほどの事が無い限り
古家付きのままご売却されたほうが高く売れるケースが数多くあります。
理由についてを説明します。
更地にする場合、隣接地所有者が購入し駐車場にしたいというようなケース以外では
その後の新築が前提になってきます。
中古の加工を行って再販売する会社と
解体し、新築を行う建売会社を比較してみましょう。
古家付きでの売却が有利な場合
�々甲蓮畤恵曚浪燭�と経費がかかる。
中古の改修（リフォーム・リノベーション）と新築にかかる経費を比べた場合
新築の原価には以下の経費が必ずかかります。
A 解体費・隣接地の養生費
B 道路工事費、側溝工事費
C 地盤改良（場合によりますが）
D 水道の口径変更
E 土工事、舗装費
F ブロック塀など外回りの外構工事費
G 建築確認
H 住宅性能保証、その他保証関係の申請費
I 切り売りの場合は境界線における筆界確定と分筆
新築分譲はダイナミックではありますが、たくさんの手続きと経費が必要です。
リフォーム・リノベーションの場合でも上記の費用を
かける場合はありますが必須ではありません。
��京町家や古家には味わいと希少価値がある。
そして改修（リノベーション）により付加価値がつきやすい。
京町家は他には無い味わいや文化的価値があり改修（リフォーム・リノベーション）により
付加価値が付きやすく、全国、いや世界の顧客が買主になる可能性があります。
老朽化の進んだボロ家でも、構造補強や現代的な生活のできる空間とし
外観を町家らしく元に戻すことで、魅力的な物件となります。
改修後のリノベーション物件は面積あたりの単価では建売住宅と比べても
遜色の無い値段で取引されています。
そして京町家の存在は文化都市である京都にとってシナジー効果が高く
住宅に質や味わいを求める人が今後増える傾向にあることも
京町家購入希望者が増える追い風になると思います。
��小中規模の中古住宅や京町家は敷地の容積利用効率が良い。
中古住宅や町家では容積率規程の前の既存不適格物件で
容積の利用効率が高く（建ぺい率や容積率を超過していることもあります）
合理的な土地利用の形となっています。
京町家はどちらかというと小さな物件が多いですが、
１２坪〜２５坪くらいの敷地に２０坪〜３０坪ほどの建物が乗っており
非常にコンパクトにおさまっています。
商家や武家屋敷みたいな大型建築では贅沢な土地の利用の形もありますが・・・稀です。
建替えすると、小さな家しか建たない条件の敷地はなおさら解体しないほうがいいです。
といわけで結果的に
・新築と比べるとコストが抑えられる。
・核家族化が進み子供が少ないという現代の世帯構成に合う。
・都心部では車が乗らない世帯が増えている。
・長屋形式も多く間口をめいいっぱい使える。
�ず戮て始�に接する物件は、建売業者さん、新築希望者は購入し辛い。
この場合、建売業者さんは高い買取値を出しにいくいですね。
工事がしにくいだけでなく、車が通らないので新築には適さないということも理由にあります。
でも中古改装住宅を購入される方の目線で言えば、
細い道は車が通らないので子供には安全で良いと言われる方も多いです。
また京町家の購入される方は車を持たない方も多いです。
中古住宅・町家のリフォーム業者、購入希望者は細い道を大歓迎します。
�ハ�地、通路に接する物件の大半は再建築不可物件であり新築ができない。
（市役所での確認が必要です）
この場合は、放置による危険がない限りは解体してはなりません。
建物が出来ない、物置にしか使えない土地＝売りにくい土地になってしまいます。
逆に更地（新築用地）のほうが高く売れる可能性が高いケース
○��の逆で、容積の利用効率が低い場合
があげられます。
すなわち、容積率の高い用地に、小さな建物がポツンとあるケースです。
また都心の大型町家などがマンションになり易いのも、一般購入者で資力がある方が
少なく中古の改修業者としても普通に住宅に改修したのでは販売がしにくいため
事業計画の策定が難しいことが挙げられます。
逆説的に言うならば京都市や国など行政が能動的に大型の町家を守る仕組みを作ってくれなければ
容積率の高いエリアの広い道路に面する京町家は残りにくいということになります。
逆に小中規模の物件の場合は� 銑イ陵�由により不動産会社やエンドユーザーに売却される場合は
更地にするよりも古家付き、町家付きの現況のまま売却されるほうが
結果的に高く売却できる可能性があります。
そして京都の景観を守ることが出来、Ecoというのも何よりもよいですね！
古家や町家のご売却の際は、更地にする前に京町家や古家の利活用が得意な�衄�清にも
ご相談されるのをお薦めします！
ちなみに上のように敷地の容積利用効率が悪い中古物件の場合は、
�衄�清が企画する場合、家庭菜園のできる自然派町家リノベーションにしましょう！
なんて提案の１つにしていくのかと思います（笑）
みなさんも町家を残しませんか？
ご無沙汰しております。
にしむらです。
あろうことか３ヶ月もブログがお休みになっておりました。
建築士の資格の学校の指導員からは毎週１５時間勉強！なんて言われ
宿題に終われる毎日です。子供も半年を過ぎてお座りと動きが
出きてきたので帰宅したらしたで目が離せません(泣）
とまぁこんな状況です。
町家保存を題材にしたかったのですが、いくら町家残しましょう。と訴えても
売主さんに響かねば意味が無いとかな思い
今回は敢えてオーナー目線での原稿にしたいと思って書きます。
京町家保存をいくら訴えても、古家のオーナーに届きにくいのは
自分の家が町家だなんて思ってないと言う事があるのでしょう。
皆さん口を揃えて仰るのが「柱も梁も細いし、ただのボロ家だよ」と・・・
そうじゃありません！京町家は戦前の商工業者の職住兼用の庶民の家です。
定義はいろいろありますが、�衄�清では
市内旧市街地で戦前の伝統工法の家であれば広義に京町家と呼んでいます。
だからボロ家でも京町家なんですよ。笑
相続等で古家の売却の話になったときに
解体して更地にして売る話になるケースが多いです。
京都市内の旧市街地で売却をされる場合、戦前の築年数不祥の家は
ほぼかなりの確率で京町家ですから、よほどの事が無い限り
古家付きのままご売却されたほうが高く売れるケースが数多くあります。
理由についてを説明します。
更地にする場合、隣接地所有者が購入し駐車場にしたいというようなケース以外では
その後の新築が前提になってきます。
中古の加工を行って再販売する会社と
解体し、新築を行う建売会社を比較してみましょう。
古家付きでの売却が有利な場合
�々甲蓮畤恵曚浪燭�と経費がかかる。
中古の改修（リフォーム・リノベーション）と新築にかかる経費を比べた場合
新築の原価には以下の経費が必ずかかります。
A 解体費・隣接地の養生費
B 道路工事費、側溝工事費
C 地盤改良（場合によりますが）
D 水道の口径変更
E 土工事、舗装費
F ブロック塀など外回りの外構工事費
G 建築確認
H 住宅性能保証、その他保証関係の申請費
I 切り売りの場合は境界線における筆界確定と分筆
新築分譲はダイナミックではありますが、たくさんの手続きと経費が必要です。
リフォーム・リノベーションの場合でも上記の費用を
かける場合はありますが必須ではありません。
��京町家や古家には味わいと希少価値がある。
そして改修（リノベーション）により付加価値がつきやすい。
京町家は他には無い味わいや文化的価値があり改修（リフォーム・リノベーション）により
付加価値が付きやすく、全国、いや世界の顧客が買主になる可能性があります。
老朽化の進んだボロ家でも、構造補強や現代的な生活のできる空間とし
外観を町家らしく元に戻すことで、魅力的な物件となります。
改修後のリノベーション物件は面積あたりの単価では建売住宅と比べても
遜色の無い値段で取引されています。
そして京町家の存在は文化都市である京都にとってシナジー効果が高く
住宅に質や味わいを求める人が今後増える傾向にあることも
京町家購入希望者が増える追い風になると思います。
��小中規模の中古住宅や京町家は敷地の容積利用効率が良い。
中古住宅や町家では容積率規程の前の既存不適格物件で
容積の利用効率が高く（建ぺい率や容積率を超過していることもあります）
合理的な土地利用の形となっています。
京町家はどちらかというと小さな物件が多いですが、
１２坪〜２５坪くらいの敷地に２０坪〜３０坪ほどの建物が乗っており
非常にコンパクトにおさまっています。
商家や武家屋敷みたいな大型建築では贅沢な土地の利用の形もありますが・・・稀です。
建替えすると、小さな家しか建たない条件の敷地はなおさら解体しないほうがいいです。
といわけで結果的に
・新築と比べるとコストが抑えられる。
・核家族化が進み子供が少ないという現代の世帯構成に合う。
・都心部では車が乗らない世帯が増えている。
・長屋形式も多く間口をめいいっぱい使える。
�ず戮て始�に接する物件は、建売業者さん、新築希望者は購入し辛い。
この場合、建売業者さんは高い買取値を出しにいくいですね。
工事がしにくいだけでなく、車が通らないので新築には適さないということも理由にあります。
でも中古改装住宅を購入される方の目線で言えば、
細い道は車が通らないので子供には安全で良いと言われる方も多いです。
また京町家の購入される方は車を持たない方も多いです。
中古住宅・町家のリフォーム業者、購入希望者は細い道を大歓迎します。
�ハ�地、通路に接する物件の大半は再建築不可物件であり新築ができない。
（市役所での確認が必要です）
この場合は、放置による危険がない限りは解体してはなりません。
建物が出来ない、物置にしか使えない土地＝売りにくい土地になってしまいます。
逆に更地（新築用地）のほうが高く売れる可能性が高いケース
○��の逆で、容積の利用効率が低い場合
があげられます。
すなわち、容積率の高い用地に、小さな建物がポツンとあるケースです。
また都心の大型町家などがマンションになり易いのも、一般購入者で資力がある方が
少なく中古の改修業者としても普通に住宅に改修したのでは販売がしにくいため
事業計画の策定が難しいことが挙げられます。
逆説的に言うならば京都市や国など行政が能動的に大型の町家を守る仕組みを作ってくれなければ
容積率の高いエリアの広い道路に面する京町家は残りにくいということになります。
逆に小中規模の物件の場合は� 銑イ陵�由により不動産会社やエンドユーザーに売却される場合は
更地にするよりも古家付き、町家付きの現況のまま売却されるほうが
結果的に高く売却できる可能性があります。
そして京都の景観を守ることが出来、Ecoというのも何よりもよいですね！
古家や町家のご売却の際は、更地にする前に京町家や古家の利活用が得意な�衄�清にも
ご相談されるのをお薦めします！
ちなみに上のように敷地の容積利用効率が悪い中古物件の場合は、
�衄�清が企画する場合、家庭菜園のできる自然派町家リノベーションにしましょう！
なんて提案の１つにしていくのかと思います（笑）
みなさんも町家を残しませんか？
2011.01.10
籠りたい！京都の高級旅館 宿泊施設��
おはようございます。
にしむらです。
私が京都で一度は泊まってみたい宿泊施設（旅館・ホテル）を紹介する
コーナーは第３回、第８位の紹介です。
京都はよいホテルが少ないと言われて久しいですが
個性派デザイナーズホテルを紹介します。
場所は寺町通り丸太町を下がったところ
下御霊神社のお向かい御所南の地にホテルはあります。
お名前はザ・スクリーン。
角ばった幾何学的な造りの建物がいかにも
デザイナーズホテルを匂わせます。
しかし、もともとホテルであったわけではなくオフィスビルをリノベーションされたようです。
このホテルは自称セレクタブルホテルと宣伝されるのも納得。
１３室の個室それぞれがすべて別々のデザイナーの手により
独特の感性でアートなリノベーションをされています。
その一端だけですが、ご紹介します。
エントランスは人目の届かない地下に降りたところにある。
面白い設計です。
ロビーホールは画像からは判りませんが
地下に降りた容積で大空間を演出した吹き抜けになったおります。
日吉屋さん特注の和傘照明ですね。
![m101[1]](http://blog-imgs-35.fc2.com/n/a/o/naokin219/20110110095810308.jpg)
Room101（セミスイートルーム）は日本画の重鎮。中村哲叡さんのデザインです。
この部屋は外国人のクリエーターから評価がかなり高いようですね。
![s103[1]](http://blog-imgs-35.fc2.com/n/a/o/naokin219/20110110095822d09.jpg)
Room103(スイートルーム)は企画から空間・家具など多領域に活躍されるAkiko Masuda by eager inc.さんのデザインです。
![e201[1]](http://blog-imgs-35.fc2.com/n/a/o/naokin219/20110110095753902.jpg)
Room201（エグゼクティブスイート）は新進気鋭の着物デザイナー、斉藤上太郎氏の西陣織を壁面に用いた個性的な部屋。
そして個室の基本仕様の高さにも驚かされます。
ベッドは関西圏初の7.5インチピロートップのハリウッドツインサイズ（シモンズ社製）を中心に用意。また、各種インテリアは心地よさの中に遊び心のあるものをセレクト。
一保堂のお茶 / 京都 柳苑「楽石」（HOTELオリジナルデザイン）
セパレートタイプ / ジャグジーバス（一部の部屋を除く）
シモンズ社製 7.5inchピロートップ ハリウッドツインサイズベット
KORRES NATURAL PRODUCTS（シャンプー・コンディショナー・シャワージェル・ボディバター・フェイス＆ボディーソープ）ヘチマボディスポンジ
シューシャイン / ソーイングセット
42inch液晶テレビ / ネスプレッソ / i-pod dock / デスクライト（BIOLITE EON） / オーディオ&DVDプレイヤー（BOSE） / 電話機（アマダナ） / 体脂肪測定付体重計（オムロン社） / 空気清浄・加湿器（Venta） / 懐中電灯（MAGLITE） / PC充電機能付セーフティボックス（Dometic）/ ズボンプレッサー etc.
さすが！脱帽です。
よい音質で音楽がかけれたりするのも今やホテルの必須ですね。
ホテルの機能としては宿泊だけでなく飲食・宴会・ウェイディング・スパといったところも
きちっと抑えています。
ここは館内にあるフレンチのお店「ブロン・ロネリ」。
お箸で召し上がる京風フレンチ。厳選された食材を大胆にアレンジしたお料理が鮮やかにテーブルを飾ります。
ウェディングは直接ザ・スクリーンさんにご相談することもできますが
ぐるなびさんなんかともタイアップされています。
チャペルやスカイバンケットなんかもあって機能は充実しております。
これだけ研ぎ澄まされた感性でデザインされたホテルは
京都には他にないと思います。
一度泊まりたいもんですね！
「ホテルData」
The Screen (ザ・スクリーン)
京都府京都市中京区寺町丸太町下ル下御霊前町 640-1
Tel:075-252-1113(代) Fax:075-252-1311
http://www.screen-hotel.jp/
宿泊料：約44,000〜120,000円（２名あたり料金）
※宿泊料や諸条件の変更がある場合もございますので悪しからずご了承ください。
にしむらです。
私が京都で一度は泊まってみたい宿泊施設（旅館・ホテル）を紹介する
コーナーは第３回、第８位の紹介です。
京都はよいホテルが少ないと言われて久しいですが
個性派デザイナーズホテルを紹介します。
場所は寺町通り丸太町を下がったところ
下御霊神社のお向かい御所南の地にホテルはあります。
お名前はザ・スクリーン。
角ばった幾何学的な造りの建物がいかにも
デザイナーズホテルを匂わせます。
しかし、もともとホテルであったわけではなくオフィスビルをリノベーションされたようです。
このホテルは自称セレクタブルホテルと宣伝されるのも納得。
１３室の個室それぞれがすべて別々のデザイナーの手により
独特の感性でアートなリノベーションをされています。
その一端だけですが、ご紹介します。
エントランスは人目の届かない地下に降りたところにある。
面白い設計です。
ロビーホールは画像からは判りませんが
地下に降りた容積で大空間を演出した吹き抜けになったおります。
日吉屋さん特注の和傘照明ですね。
Room101（セミスイートルーム）は日本画の重鎮。中村哲叡さんのデザインです。この部屋は外国人のクリエーターから評価がかなり高いようですね。
Room103(スイートルーム)は企画から空間・家具など多領域に活躍されるAkiko Masuda by eager inc.さんのデザインです。 Room201（エグゼクティブスイート）は新進気鋭の着物デザイナー、斉藤上太郎氏の西陣織を壁面に用いた個性的な部屋。そして個室の基本仕様の高さにも驚かされます。
ベッドは関西圏初の7.5インチピロートップのハリウッドツインサイズ（シモンズ社製）を中心に用意。また、各種インテリアは心地よさの中に遊び心のあるものをセレクト。
一保堂のお茶 / 京都 柳苑「楽石」（HOTELオリジナルデザイン）
セパレートタイプ / ジャグジーバス（一部の部屋を除く）
シモンズ社製 7.5inchピロートップ ハリウッドツインサイズベット
KORRES NATURAL PRODUCTS（シャンプー・コンディショナー・シャワージェル・ボディバター・フェイス＆ボディーソープ）ヘチマボディスポンジ
シューシャイン / ソーイングセット
42inch液晶テレビ / ネスプレッソ / i-pod dock / デスクライト（BIOLITE EON） / オーディオ&DVDプレイヤー（BOSE） / 電話機（アマダナ） / 体脂肪測定付体重計（オムロン社） / 空気清浄・加湿器（Venta） / 懐中電灯（MAGLITE） / PC充電機能付セーフティボックス（Dometic）/ ズボンプレッサー etc.
さすが！脱帽です。
よい音質で音楽がかけれたりするのも今やホテルの必須ですね。
ホテルの機能としては宿泊だけでなく飲食・宴会・ウェイディング・スパといったところも
きちっと抑えています。
ここは館内にあるフレンチのお店「ブロン・ロネリ」。
お箸で召し上がる京風フレンチ。厳選された食材を大胆にアレンジしたお料理が鮮やかにテーブルを飾ります。
ウェディングは直接ザ・スクリーンさんにご相談することもできますが
ぐるなびさんなんかともタイアップされています。
チャペルやスカイバンケットなんかもあって機能は充実しております。
これだけ研ぎ澄まされた感性でデザインされたホテルは
京都には他にないと思います。
一度泊まりたいもんですね！
「ホテルData」
The Screen (ザ・スクリーン)
京都府京都市中京区寺町丸太町下ル下御霊前町 640-1
Tel:075-252-1113(代) Fax:075-252-1311
http://www.screen-hotel.jp/
宿泊料：約44,000〜120,000円（２名あたり料金）
※宿泊料や諸条件の変更がある場合もございますので悪しからずご了承ください。
2011.01.04
八清の考えるシェアハウス「京だんらん」とは？
みなさま
あけましておめでとうございます！
にしむらです。
年々ペースが落ちてますブログ執筆ですが
本年は建築士資格のお勉強や育児でいっそう厳しそうです。。
とほほ。。ぼちぼちやっていきます。
さて、２０１１年の八清ですが
デザイン力や想像力を強化して
さらに面白い商品をいろいろ作っていきます。
その目玉となりますのが、八清製シェアハウス「京だんらん」です！
京だんらんは見ず知らずの若者：男女数名が
�衄�清によりオシャレにレトロに改修された
家具、備品付きのリノベーション住宅のひとつ屋根の下に
一緒に住まうという企画物件です。
お風呂やキッチンなどの水廻りダイニングルームやラウンジ、
お庭や共用部の家具・家電、生活消耗品は共有しますが、
それとは別にきちんと個室が確保されています。
ラウンジ（リビング）ダイニングに出て来れば、一緒に話したり、食事をしたり
自然な交流ができますし、別に話さなくても読書をしていても構いません。
カフェのように誰か人が入る。
この遠くなく近くなくの距離感もシェアハウスの魅力です。
そして問題となりやすい共同生活ならではのトラブルが心配されますが
人間間の管理：コミュニティ管理を八清で行いますので安心です。
また共用部分の清掃も運営業者の八清にて行います。
さて、八清運営の第一号のシェアハウス「京だんらん東福寺」は
JR奈良線と京阪電車が乗り入れる
東福寺駅から徒歩５分のところにあり
通りから路地を内に入ると・・タイムスリップしたかのような
面白い雰囲気の場所に物件があります。
おっと！
やはり京町家です！
でも今までにない
町家っぽくない
ノスタでシンプルモダンな
かわいいお家なんです！
皆様にちょっとだけ完成前の状況をお見せしますね。
↑中庭の眺められるインナーテラス。いわば幅広の縁側ですわね。
ここにリラックスソファを置こうと企画しています。
↑これは何だと思います？
鏡の設置がまだなんですが
２階のホールに配置する４面洗面化粧なんです。
朝起きたらここでオハヨーさんとなります 笑
↑は１階離れにあります5.4帖の個室です。
↑２F和室です。
勾配天井にロフトもついているんですよ。
梁が見えてていい感じです。
他にもパーティのできそうな中庭やルーフデッキ。
大きなキッチンやお風呂などいろいろ魅力があるのですが
今日はこんなところにしておきましょう。
普通の賃貸住宅と違い、慣れない共同生活ですので
コミュニティの調和を重視します。
そういうわけで入居者さまへの審査もすこーし厳しくなりますが
とにもかくにも審査を通過した６人の入居者の方が
ここでの生活を創ります
いったいどんな事になるのでしょうか！？
ドラマのような毎日が始まります。
募集要項の公開は１月末ごろ。
募集開始（案内受付）は２月中旬ごろを予定しております。
みなさま、京だんらんサイトにて続報をお待ちくださいませ！
あけましておめでとうございます！
にしむらです。
年々ペースが落ちてますブログ執筆ですが
本年は建築士資格のお勉強や育児でいっそう厳しそうです。。
とほほ。。ぼちぼちやっていきます。
さて、２０１１年の八清ですが
デザイン力や想像力を強化して
さらに面白い商品をいろいろ作っていきます。
その目玉となりますのが、八清製シェアハウス「京だんらん」です！
京だんらんは見ず知らずの若者：男女数名が
�衄�清によりオシャレにレトロに改修された
家具、備品付きのリノベーション住宅のひとつ屋根の下に
一緒に住まうという企画物件です。
お風呂やキッチンなどの水廻りダイニングルームやラウンジ、
お庭や共用部の家具・家電、生活消耗品は共有しますが、
それとは別にきちんと個室が確保されています。
ラウンジ（リビング）ダイニングに出て来れば、一緒に話したり、食事をしたり
自然な交流ができますし、別に話さなくても読書をしていても構いません。
カフェのように誰か人が入る。
この遠くなく近くなくの距離感もシェアハウスの魅力です。
そして問題となりやすい共同生活ならではのトラブルが心配されますが
人間間の管理：コミュニティ管理を八清で行いますので安心です。
また共用部分の清掃も運営業者の八清にて行います。
さて、八清運営の第一号のシェアハウス「京だんらん東福寺」は
JR奈良線と京阪電車が乗り入れる
東福寺駅から徒歩５分のところにあり
通りから路地を内に入ると・・タイムスリップしたかのような
面白い雰囲気の場所に物件があります。
おっと！
やはり京町家です！
でも今までにない
町家っぽくない
ノスタでシンプルモダンな
かわいいお家なんです！
皆様にちょっとだけ完成前の状況をお見せしますね。
↑中庭の眺められるインナーテラス。いわば幅広の縁側ですわね。
ここにリラックスソファを置こうと企画しています。
↑これは何だと思います？
鏡の設置がまだなんですが
２階のホールに配置する４面洗面化粧なんです。
朝起きたらここでオハヨーさんとなります 笑
↑は１階離れにあります5.4帖の個室です。
↑２F和室です。
勾配天井にロフトもついているんですよ。
梁が見えてていい感じです。
他にもパーティのできそうな中庭やルーフデッキ。
大きなキッチンやお風呂などいろいろ魅力があるのですが
今日はこんなところにしておきましょう。
普通の賃貸住宅と違い、慣れない共同生活ですので
コミュニティの調和を重視します。
そういうわけで入居者さまへの審査もすこーし厳しくなりますが
とにもかくにも審査を通過した６人の入居者の方が
ここでの生活を創ります
いったいどんな事になるのでしょうか！？
ドラマのような毎日が始まります。
募集要項の公開は１月末ごろ。
募集開始（案内受付）は２月中旬ごろを予定しております。
みなさま、京だんらんサイトにて続報をお待ちくださいませ！
2010.11.28
籠りたい！京都の高級旅館、宿泊施設��
おはようございます！
にしむらです。
もうすぐ１２月。一年は早いですね。
引き続き、私の憧れの泊まりたい京都の高級旅館＆宿泊施設トップ１０
８位のご紹介です。
町中にある近又さんです。
http://www.kinmata.com/index.html
![e8369a1c670485959c93c7fafa6bded4[1]](http://blog-imgs-45.fc2.com/n/a/o/naokin219/20101130213240250.jpg)
近江商人が近江屋又八が享和元年（１８０１年）に興したこの商人宿は、宿というよりも
日本料理屋さん（京懐石）として有名で、採れたての京野菜や瀬戸内や日本海から届く
鮮魚素材を使った京料理は大量調理せず限界を設けてお客さんに常に最高の状態の料理を
提供するという京野菜マイスターのご主人のこだわりがあります。
↑懐石料理今月の一品です
とにかく旬のおいしいものを食べさせてくれる。
![P260044A[1]](http://blog-imgs-45.fc2.com/n/a/o/naokin219/20101130213339d2d.jpg)
↑は近又の自慢の朝食。豪華なおばんざいですね。
お店の建物は明治時代の町家で国の登録有形文化財に指定されてます。
表にはガス灯があり、四季の味わえるお庭やいい設えや襖絵のある和室があり
とってもいい町家なんです。
お料理は朝食、懐石、鍋ものなどがあり、５０００円〜５００００円。
またオンラインショッピングでは
ちりめん山椒 ・椎茸昆布・煎胡麻・田楽味噌・ポン酢
![pic01[1]](http://blog-imgs-45.fc2.com/n/a/o/naokin219/201012021140434d9.jpg)
こんなものも買えちゃいます。
結婚披露宴や法事などにもご利用頂けますし、料理教室もやっています。
![pic04-1[1]](http://blog-imgs-45.fc2.com/n/a/o/naokin219/20101202114031d90.jpg)
「お弁当」「贈答品」や「おせち」といった料理という技を活かした
様々おもてなしを活かした様々な活用ができる老舗旅館です。
いつか泊まってお食事してみたいもんですね。
懐石・宿 近又
〒604-8044 京都市中京区御幸町四条上ル
水曜定休 電話: 075-221-1039 ／ FAX: 075-231-7632
宿泊料：１名１泊２食付きで36750円〜73500円（料理の違いで選べます）。
にしむらです。
もうすぐ１２月。一年は早いですね。
引き続き、私の憧れの泊まりたい京都の高級旅館＆宿泊施設トップ１０
８位のご紹介です。
町中にある近又さんです。
http://www.kinmata.com/index.html
近江商人が近江屋又八が享和元年（１８０１年）に興したこの商人宿は、宿というよりも
日本料理屋さん（京懐石）として有名で、採れたての京野菜や瀬戸内や日本海から届く
鮮魚素材を使った京料理は大量調理せず限界を設けてお客さんに常に最高の状態の料理を
提供するという京野菜マイスターのご主人のこだわりがあります。
↑懐石料理今月の一品です
とにかく旬のおいしいものを食べさせてくれる。
↑は近又の自慢の朝食。豪華なおばんざいですね。
お店の建物は明治時代の町家で国の登録有形文化財に指定されてます。
表にはガス灯があり、四季の味わえるお庭やいい設えや襖絵のある和室があり
とってもいい町家なんです。
お料理は朝食、懐石、鍋ものなどがあり、５０００円〜５００００円。
またオンラインショッピングでは
ちりめん山椒 ・椎茸昆布・煎胡麻・田楽味噌・ポン酢
こんなものも買えちゃいます。
結婚披露宴や法事などにもご利用頂けますし、料理教室もやっています。
「お弁当」「贈答品」や「おせち」といった料理という技を活かした
様々おもてなしを活かした様々な活用ができる老舗旅館です。
いつか泊まってお食事してみたいもんですね。
懐石・宿 近又
〒604-8044 京都市中京区御幸町四条上ル
水曜定休 電話: 075-221-1039 ／ FAX: 075-231-7632
宿泊料：１名１泊２食付きで36750円〜73500円（料理の違いで選べます）。
2010.11.03
籠りたい！京都の高級旅館、宿泊施設��
こんにちわ
にしむらです。
宿泊施設のプロデュース業をしていると、ふと思うことがあります。
結婚式を迎える知人・友人はよく言うのを聞きます。
京都は大きくていいホテルが少ないと。。
敷地が限られた京都でたしかに大型、外資系のホテルは少ないと思います。
ですが、小型のホテル・宿泊施設、そして和式旅館の内装などの
美的感覚・質感、料理・おもてなしなどのレベルは高いと思ってます。
というわけで、本日は
私がいつかは泊まってみたい。。野望を公表するのも兼ねて、
憧れと視覚情報から得られた私のイメージ（独断と偏見）で選ぶ
（サービスや料理の味までわかりません。。）
京都市の旅館、小規模宿泊施設、ベスト１０を発表します！
１０位 吉田山荘
京都市左京区吉田下大路町５９−１
http://www.yoshidasanso.com/
昭和天皇の義理の弟君、東伏見宮家の別邸として昭和7年に建てられ戦後、
その壮麗な姿のまま料理旅館となりました。
日本の誇る伝統建築技術が最高潮に達した昭和初期のの建物で世界の建築様式を
「真」の和風建築にそっと取り込んだ和洋折衷が素晴らしい由緒正しき旅館です。
テラスからの東山連峰の眺望、和風庭園も格別のようです。
お料理は懐石、別館のレトロなティーサロン真古館でクラシック音楽の中でカフェを楽しめます。
宿泊料 １泊２食付 1人 28000円〜
９位 美山荘
京都市左京区花脊原地町大悲山375
http://miyamasou.jp/fla/index.html
左京区とは言っても人里離れた場所「花脊」＝山の中の旧集落です。
元峰定寺の宿坊が巨匠 中村外二の手によって改装され、
高級旅館として甦りました。
花脊の大自然と採れたての季節の山菜料理を楽しんで都会の喧騒を忘れたいですね。
宿泊料：１泊２食付（夕食は摘草料理） 1人 42000円（サービス料別途）
次回は８位以下の宿泊施設のご紹介です。お楽しみに！
にしむらです。
宿泊施設のプロデュース業をしていると、ふと思うことがあります。
結婚式を迎える知人・友人はよく言うのを聞きます。
京都は大きくていいホテルが少ないと。。
敷地が限られた京都でたしかに大型、外資系のホテルは少ないと思います。
ですが、小型のホテル・宿泊施設、そして和式旅館の内装などの
美的感覚・質感、料理・おもてなしなどのレベルは高いと思ってます。
というわけで、本日は
私がいつかは泊まってみたい。。野望を公表するのも兼ねて、
憧れと視覚情報から得られた私のイメージ（独断と偏見）で選ぶ
（サービスや料理の味までわかりません。。）
京都市の旅館、小規模宿泊施設、ベスト１０を発表します！
１０位 吉田山荘
京都市左京区吉田下大路町５９−１
http://www.yoshidasanso.com/
昭和天皇の義理の弟君、東伏見宮家の別邸として昭和7年に建てられ戦後、
その壮麗な姿のまま料理旅館となりました。
日本の誇る伝統建築技術が最高潮に達した昭和初期のの建物で世界の建築様式を
「真」の和風建築にそっと取り込んだ和洋折衷が素晴らしい由緒正しき旅館です。
テラスからの東山連峰の眺望、和風庭園も格別のようです。
お料理は懐石、別館のレトロなティーサロン真古館でクラシック音楽の中でカフェを楽しめます。
宿泊料 １泊２食付 1人 28000円〜
９位 美山荘
京都市左京区花脊原地町大悲山375
http://miyamasou.jp/fla/index.html
左京区とは言っても人里離れた場所「花脊」＝山の中の旧集落です。
元峰定寺の宿坊が巨匠 中村外二の手によって改装され、
高級旅館として甦りました。
花脊の大自然と採れたての季節の山菜料理を楽しんで都会の喧騒を忘れたいですね。
宿泊料：１泊２食付（夕食は摘草料理） 1人 42000円（サービス料別途）
次回は８位以下の宿泊施設のご紹介です。お楽しみに！